Самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов за последние три года оказалась в Норильске – она близка к 30%. На второй и третьей строчках – Горно-Алтайск и Таганрог, где доход составляет почти 24%. А замыкают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск (1-2%). Об этом свидетельствует исследование РИА Новости, авторы которого проанализировали обстановку в 100 городах страны. Владивосток в данном перечне занимает пятую позицию с конца, находясь на 96-й строчке рейтинга, со среднегодовой доходностью от инвестиций в недвижимость на уровне 3,5%. Хотя, по мнению экспертов, это связано в основном с тем, что цены на квадратные метры в Приморье начали расти раньше, чем в городах-лидерах.
По оценкам РИА Новости, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 10%. Доходность для целей исследования считалась от прироста стоимости квартиры и сдачи её в аренду. В расчётах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учётом потребительской инфляции. Для расчётов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость является Норильск, где в 2021-2023 годах с учётом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести почти 29% годовых. Такой результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир в этом северном промышленном городе. Немного ниже доходность инвестиций в недвижимость в Горно-Алтайске. Здесь этот показатель за три года составил 23,9%. На третьей строчке разместился Таганрог, который показал схожий результат (+23,8%).
Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Южно-Сахалинск, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной – минус 2,2% годовых. Несколько лучше результат в Москве – плюс 1,2% годовых. Фактически в этих двух городах доходность недвижимости соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учётом сдачи её в аренду) позволяла на рассматриваемом временном горизонте лишь сохранять свои деньги.
Ещё в девяти случаях реальная доходность недвижимости находится в диапазоне 3%-5%. В число таких городов вошли Владивосток, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Курск, Нижневартовск, Подольск, Санкт-Петербург, Сочи и Белгород.
Города с высокими ценами на недвижимость оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жильё. Скорее всего, это связано с более ранним стартом быстрого роста цен, считают аналитики. В частности, в этих городах цены сильно росли в 2020 году, а в исследуемом временном интервале рост цен как раз был не столь стремительным. Кроме того, высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды.
Как показывает рейтинг, многие города характеризовались не только очень высоким ростом цен на квартиры, но и также хорошей доходностью за счёт арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, без аренды семь городов имели отрицательную реальную доходность в 2021-2023 годах, и в их числе также оказался Владивосток.
В среднем по 100 крупнейшим городам доходность от сдачи в аренду составила примерно 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию).
