Квартиросъёмщики из числа бюджетников, которым повезло стать участниками программы «Арендное жильё» во Владивостоке, рассказали, что действительность оказалась несколько дороже, чем обещалось на старте. В бывшем общежитии на Спиридонова к стоимости найма квартиры добавляются коммунальные платежи, а цену выкупа нанимателям сообщили уже после подписания договора. Сумма оказалась на 46% выше обещанных 75 тысяч рублей за квадратный метр.
В конце прошлого года реконструированное и переоборудованное общежитие на Спиридонова, 11 сдали как первый «арендный» дом во Владивостоке. Плату при коммерческом найме такого жилья обещали значительно ниже рыночной – 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 16,5 тысячи – за двухкомнатную.
Губернатор Приморского края Олег Кожемяко и председатель правительства Вера Щербина неоднократно говорили, что после нескольких месяцев найма арендатор сможет выкупить эту квартиру, причём по льготной цене – 75 тысяч рублей за квадратный метр. Оказалось, что вместо 75 тысяч требуется заплатить 110 тысяч рублей.
«Кроме стоимости аренды, нам добавили все платежи – электроэнергию, воду, мусор, тепло, консьержа, общедомовые нужды. Нам сказали, что после аренды у нас будет право выкупить жильё. Везде в СМИ писали про 75 тысяч рублей, Щербина и Кожемяко говорили. Нам до заключения договора цену не сообщали, а вот когда заключили – через месяц сказали. Мы были немного в шоке, так как обещали совсем другие условия выкупа. Также говорили, что по этой программе можно будет взять квартиру под «Дальневосточную ипотеку», а теперь сказали, что банки сами решать будут, уточняйте, так как квартиру мы берём у собственника, а не у застройщика», – рассказала одна из арендаторов квартир, работающая в бюджетной сфере.
Квартира площадью 40 квадратных метров теперь будет стоить уже не 3 млн, а 4,4 млн рублей. Согласно данным аналитиков FarPost.ru, средняя цена квадратного метра в однушке в 64-м и 71-м микрорайонах составляет 158 тысяч рублей. Средняя цена аренды – 29 тысяч рублей. Конечно, в «арендном» доме выходит дешевле, чем в среднем по рынку, но люди рассчитывали на другую стоимость.
«Сейчас нам предстоит выкупать уже за 110 000 рублей, плюс всю мебель покупать, также ремонт делать. Ремонт сделан со многими недочётами. У некоторых даже при открытии окна поднимается натяжной потолок и виден каркас металлический. В договоре написано, что недочёты мы должны устранять за свой счёт, если только это не относится к общедомовому имуществу. Никто ничего делать не собирается. Когда квартиры показывали, так прямо и говорили: не нравится – не берите», – рассказывает девушка.
Фасад дома, кстати, не прошёл испытание владивостокским ветром – 1 декабря штормом сорвало часть обшивки балкона. Сейчас её отремонтировали, а на входную дверь повесили объявление, что падение плитки возможно и за порчу автомобилей управляющая компания ответственности не несёт.
Договор аренды квартиры заключается на 11 месяцев. Его можно будет продлить. Выкупить же квартиру можно уже через два месяца проживания.
Согласно положению о продаже недвижимого имущества АО «КРЖС», опубликованному на сайте корпорации, продать квартиру нанимателю могут при определённых условиях, включая отсутствие задолженностей по аренде и коммунальным платежам. Сделку покупатель обеспечивает и оплачивает самостоятельно, но на условиях собственника.
Отдельным пунктом прописано, что стоимость недвижимого имущества не может быть менее, чем фактически произведённые расходы собственника на строительство и приобретение этого объекта с учётом всех сопутствующих расходов. А также, что цена не должна быть ниже балансовой стоимости жилого помещения.
В АО «КРЖС» объяснили, почему не могут продавать квартиры дешевле. Информация о цене в 75 тысяч рублей за квадрат появилась в 2019 году. В начале 2020-го она ещё была актуальна, а теперь – нет. К тому же речь шла о строительстве жилья с нуля, а на Спиридонова провели полную реконструкцию. Как объясняют в корпорации, компания является и собственником, и застройщиком.
«В стоимость выкупного квадратного метра вошла себестоимость реконструкции и строительства, которая включает все затраты, понесённые АО «КРЖС» на докапитализацию общества, строительно-монтажные работы, коммуникации, выплату налогов. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Приморском крае в соответствии с приказом Минстроя в 2019 году составлял 63 870 рублей за 1 кв. м. Далее Минстрой фиксировал следующую динамику изменения стоимости: в марте 2020-го цена составляла 65 149 рублей, в декабре 2020 года – 91 076 рублей, в декабре 2021 года – 116 409 рублей за 1 квадратный метр. Необходимо отметить, что приказы Минстроя касаются жилых метров без учёта улучшенной чистовой отделки и оборудования для приготовления пищи, в то время как договором предусмотрена передача квартир с улучшенной чистовой отделкой другими улучшениями в соответствии с техническим заданием к договору. Выкупная стоимость арендного жилья на Спиридонова, 11 установлена ниже среднерыночной», – ответили в КРЖС на запрос VL.ru.
Отмечается, что ремонт в квартирах всё ещё находится на гарантии, поэтому в случае обнаружения недостатков нужно обращаться в управляющую компанию, а та передаст данные в КРЖС. На сегодняшний день, говорят в корпорации, обращений не поступало.
Сейчас во Владивостоке строят ещё несколько домов под коммерческий наём. Это Снеговая, 9, 2-я Поселковая, 1а и Тополёвая, 30. Как пояснили в КРЖС, выкупная стоимость квадратного метра будет известна после окончания строительных работ, ввода объектов в эксплуатацию и обсчёта всех понесённых затрат при строительстве.
