Администрация Владивостока проиграла иск о расторжении договора аренды на пять земельных участков вдоль домов № 94-104 на проспекте Красного Знамени. Мэрия при помощи документов 70-80-х годов пыталась доказать, что на косогоре присутствуют лестницы, и поэтому арендовать землю было нельзя как территорию общего пользования. Арбитражный суд признал такие доводы несостоятельными. Напомним, двумя годами ранее было отозвано разрешение на строительство здесь общественно-бытового центра, но споры вокруг скандальной застройки, связанной с именем Владимира Николаева, не утихают до сих пор.
Генплан 1976 года – аргумент в суде
Пытаясь признать отсутствие обременения в виде аренды на земельных участках, администрация при этом не пыталась признать договоры недействительными. В качестве пояснений специалисты мэрии представили суду материалы генплана микрорайона № 49 от 1976 года, где указано, что на косогоре должны быть общедоступные лестницы. Они там существуют и до сих пор, что подтверждено осмотром от 2021 года. Заключённый договор аренды, таким образом, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Суд в ответ указал, что договор аренды заключён и зарегистрирован надлежащим образом. Наличие лестниц не является основанием для его расторжения. Застройщику нужно просто учесть пролёты ступеней при проектировании объекта. При этом техническую документацию, датированную 1987 и 1989 годами, арбитраж и вовсе не признал доказательством наличия лестниц на спорном участке.
Ещё один аргумент в пользу арендаторов, по мнению суда: на момент заключения договора в 2006 году администрация Владивостока не усмотрела никаких препятствий к передаче земли в аренду и даже помогала демонтировать незаконно установленные здесь гаражи.
Общественные слушания, о которых не знали жители, оказывается, проводились. К сожалению, в судебных документах не сказано, когда и при каких обстоятельствах они прошли. Но этот факт не оспаривался ни мэрией, ни застройщиком.
Также суд принял во внимание тот факт, что арендатор добросовестно платил за участок все эти годы, мэрия платежи исправно принимала – никого ничего не смущало. Значит, решает суд, всех положение дел устраивало. Доказательств нарушения прав третьих лиц в итоге не оказалось. Руководствуясь этим, в иске мэрии было отказано в июле 2022 года. А в ноябре это решение подтвердила и апелляционная инстанция.
Теперь для администрации Владивостока и жителей шести домов микрорайона осталась одна надежда – на инстанцию кассационную.
Очень привлекательный косогор
Борьба за косогор перед жилым домом-«крейсером» на Красного Знамени началась ещё в 2018 году, когда поутру жители проснулись и не обнаружили перед окнами деревьев – как раз в это время зелёные насаждения сносили подрядчики. Тогда же выяснилось, что вместо площадки-парковки здесь планируется возведение двух- или трёхэтажного общественно-бытового центра с парковкой на крыше. Жители заявляли, что если общественные обсуждения по грядущему строительству и были, то им об этом ничего не известно.
Позже мэрия отозвала выданное разрешение на снос зелёных насаждений. Компания «Форуминвест», арендатор участка, пыталась оспорить решение в суде, но безуспешно. Правда, деревьев к тому времени уже почти не осталось.
Разрешение на строительство администрация тоже отозвала, в 2020 году. Выдавалось оно вновь или нет, неизвестно, потому что мэрия не обновляет соответствующий реестр на сайте – то ли намеренно, то ли по недомыслию.
Всего на этом косогоре находятся пять земельных участков: 25:28:010020:207, 25:28:010020:208, 25:28:010020:209, 25:28:010020:211 и 25:28:010020:212. Договоры аренды заключены в отношении всех этих наделов. История формирования участков на косогоре началась ещё в 2006 году, и на всех её этапах фигурируют приближённые одного из бывших градоначальников Владивостока и он сам.
Цепочка Николаева
В материалах дела указано, что в марте 2006 года комитет управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации Владивостока согласовал акт выбора площадки под строительство общественно-бытового центра в районе проспекта Красного Знамени, 92-104. Это был один большой участок площадью более 17 тысяч квадратных метров, занятый металлическими гаражами и подпорной стенкой. Земля, по заключению администрации, была свободна от обременений, прав третьих лиц, находилась в зоне жилой и общественной застройки.
В июле 2006 года глава администрации Владивостока Владимир Николаев подписывает постановление № 1440 (его не удалось найти в свободном доступе) о предварительном согласовании индивидуальному предпринимателю Русаленко Денису Сергеевичу места размещения общественно-бытового центра, которым в том числе обязал предпринимателя разработать и согласовать проектную документацию на строительство.
Денис Русаленко и тогда, и сейчас – полноправный член «команды Николаева». Управляет несколькими компаниями, зарегистрированными на Раису Николаеву, мать бывшего мэра.
Уже в ноябре Русаленко переуступает аренду ООО «Февраль». Сейчас компания ликвидирована, но на момент существования её учредителями были Александр Белобородов и Евгения Забелина, которые руководили и печально известной по «мусорной реформе» компанией «Даль-ЭКО», УК Первомайского района, а также ещё несколькими компаниями, опять-таки записанными на Раису Николаеву. Белобородов в течение короткого времени, в 2004-2005 годах, руководил неким МУПВ «Бриз». Это муниципальное предприятие давно ликвидировано, следов его на сайте администрации найти не удалось. Судя по всему, мутноватый МУПВ был чем-то вроде городской управляющей компании в годы «правления» Владимира Николаева. Последним учредителем и ликвидатором компании была Елена Абанина.
В декабре 2006 года ООО «Февраль» берёт участок на Красного Знамени в долгосрочную аренду до 2057 года. Главой администрации Владивостока было издано постановление № 3342 (его в свободном доступе тоже нет) о предоставлении земли ООО «Февраль». На территории расположены самовольно установленные металлические гаражи, подлежащие сносу. Данные объекты не являются капитальными и не подлежат государственной регистрации, не зарегистрированы как объект аренды.
В 2007 и 2008 годах участки ставят на кадастровый учёт, а в апреле 2008 года «Февраль» получает разрешение на строительство «общественно-бытового центра общей площадью 14589,5 кв. м, этажностью 2-3». Срок действия документа – до августа 2010 года.
Пришедший к власти вскоре после этого Игорь Пушкарёв пытался аннулировать разрешение, но его восстановили в Арбитраже.
В 2012 году право аренды передаётся ООО «Гранд» – компании Раисы Николаевой. А в 2015 году оно наконец переходит к нынешнему арендатору – ООО «Форуминвест». Учредителем компании является Дмитрий Абанин, а директором – Вероника Абанина. Возможно, конечно, что на одном небольшом косогоре оказались замешаны интересы сразу трёх однофамильцев, никак друг с другом не связанных. Однако по данным ИАС Seldon.Basis удалось установить, что как минимум до 2019 года «Форуминвест» был связан со структурами Владимира Николаева через прочие компании и доли в уставных капиталах. А последний документ о продлении разрешения был выдан ООО «Форуминвест» в апреле 2017 года.
Сейчас на участке не проводится никаких работ, жители по-прежнему ставят там машины, а зелёный забор вокруг территории скандальной застройки был демонтирован.
