Команда Concrete Jungle, подарившая Владивостоку за деньги DNS Нагорный парк, разрабатывает концепцию нового общественного пространства – на вершине сопки Шошина. На этот раз спонсором хочет выступить ГК «Эскадра», которая уже строит на сопке два ЖК до 26 этажей высотой, а всего хотела возвести 14 многоэтажек. Наличие парка, вероятно, повысит привлекательность будущих квартир. Правда, в конце года участки на Шошина попали в скандал и повлекли уголовное дело с арестами крупных чиновников, а владелец компании-застройщика после допроса уехал за границу. Но компания от планов строительства, в том числе и парка, не отказывается.
Разработка идеи пока на начальной стадии, есть лишь общая концепция. В компании Eskadra Management уточнили, что площадь предполагаемой общественной зоны составит 5 га (для сравнения: площадь Нагорного парка – 8 га). В 2023 году планируют закончить работу над концепцией и уже в следующем приступить непосредственно к реализации первой очереди. Сдать парк хотят в 2026 году. Более точных сроков пока нет – из-за большой площади проектирования. Также на окончание работ может повлиять общая экономическая ситуация в отрасли.
Концепция общественного пространства, разрабатываемая бюро Concrete Jungle, ещё не доделана и не представлена заказчику. Техническое задание включает всю сопку Шошина с интеграцией реализуемых проектов жилой застройки и будущих объектов социальной инфраструктуры – детского сада, школы и электрической подстанции 110 кВ.
«С одной стороны, сопка – локация с точки зрения строительства сложная. А с другой, общественное пространство должно впечатлять. И наш городской рельеф здесь – просто подарок для архитектора. На нём можно разместить какие-то формы, которые не будут смотреться на ровном пространстве. Нам часто говорят, что общественные пространства на сопках – плохая идея, потому что тут ветрено. Но мы хотим расположить локации так, чтобы с одной стороны посетители были точно закрыты от ветра. Это особенно важно для зимнего сценария, когда у нас сильный северный ветер. Поэтому на южном склоне, где много солнца, планируется мини-парк с деревьями и кустарниками. На вершине сопки расположен объект культурного наследия (недостроенная батарея Б проекта 1899 года. – Прим. VL.ru). Её мы, конечно, тоже сохраним и благоустроим, потому что это часть истории нашего города», – рассказал руководитель команды Concrete Jungle Феликс Машков.
Ключевым элементом общественного пространства должен стать кольцевой маршрут вокруг сопки ниже недостроенной батареи. Он будет и видовым, то есть прогулочным, и беговым. Вдоль всего маршрута планируется высадить деревья. Со стороны города они должны смотреться как корона сопки. Сейчас над видовым наполнением думают биологи. В части парка сохранят местное разнотравье, это станет одной из локаций.
«Парк подразумевает определённый набор социальных и коммерческих функций. Здесь есть подземная водонапорная камера площадью примерно 600 кв. м. Предполагается её использование. Там можно сделать кофейню с витражом, с видом на сопки Монастырская и Комарова. Обязательно сделаем площадку для размещения нестационарных объектов, например, фуд-траков. И обязательно должен быть туалет. Опыт Нагорного парка показал, что площадка пользуется популярностью, там большой поток людей, поэтому туалеты не всегда справляются. Будем думать», – отметил Феликс Машков.
Основные работы будут проходить на одном из склонов сопки, на котором будут располагаться детская площадка, воркаут-зона, зелёные насаждения, фотозона, а по периметру сопки будет создан прогулочный маршрут. Парк предполагается строить в первую очередь для жителей микрорайона, которые могут дойти туда пешком. Но какое-то количество парковочных мест и парковку вдоль улично-дорожной сети тоже предусмотрят – всё равно люди будут ездить сюда на машинах, это неизбежно. Парку потребуется управляющая компания и сервис. Кто будет этим заниматься, пока не уточняется.
В отличие от Нагорного, на сопке Шошина высотой 212 метров парк будет располагаться между многоэтажками высотой от 40 до 80 метров. Например, на западном склоне сопки Шошина Eskadra Management строит ЖК Premium Park. По проекту это будет девять многоэтажных домов. И уже сейчас по презентационному видео на сайте застройщика понятно, что они будут выше сопки и перекроют часть вида на город. Пока ведётся строительство первой очереди – четыре дома, три из которых – блокированная застройка (13 этажей и два дома по 19) на общем стилобате, а ещё один отдельно стоящий (26 этажей). Сколько этажей будет в пяти домах, которые построят во вторую очередь, пока не известно, на рекламных рендерах можно насчитать 30 этажей. С восточной стороны уже стоит 25-этажный ЖК «Ласточка» (ООО СЗ «Азия-Контракт»), который уже частично закрывает вид на город, а ниже неё Eskadra строит ещё один жилой комплекс – Panorama – один дом 9 этажей и два по 25. Ранее Поздняков признавался, что в этом районе «Эскадра» проектирует и строит 14 домов, но два из них приходились на спорный участок 25:28:010031:4297, который ранее потребовали вернуть городу.
В связи с такой плотностью застройки неизбежно возникает подозрение, что гуляющие в парке люди будут смотреть только в окна соседей. На вопрос, найдётся ли на сопке в кольце многоэтажек место видовой площадке, застройщик отвечает уклончиво, что виды с сопки Шошина являются общественной ценностью, компания стремится сохранить и сделать эти виды доступными для как можно большего количества людей, и рельеф местности в этом помогает. В будущем общественном пространстве, уверяют в компании, самой высокой точкой будет человек. Это означает, что никакие другие элементы парка не будут мешать обзору. Но дома – это не элементы парка.
Пока выделенного участка под парк нет. Сопка Шошина на кадастровой карте – это несколько земельных участков, в том числе большой, 25:28:010031:4473, площадью 3 га. В настоящее время права на данный участок не зарегистрированы, застройщик сейчас оформляет его в аренду и планирует его частично под застройку, частично под парк. Сколько именно достанется парку, не говорится, но на рекламных рендерах второй очереди ЖК Premium Park видно как минимум 2 дома высотой не меньше 30 этажей. На всём участке уже установлена зона Ж4 – под многоэтажную застройку. Такая же зона установлена и на части территорий, не имеющих установленных границ и кадастрового номера. Лишь небольшой участок примерно в полгектара имеет зону Р1 – парки.
Самый большой участок, 25:28:010031:4928, площадью 3,2 га, предназначен под объекты дошкольного и общего образования, установлена зона ОД7. Но его архитекторы тоже хотят задействовать под общественное пространство. В какой-то момент хотели интегрировать в проект участок 25:28:010031:4348, который принадлежит гаражному кооперативу «Верхний», но от этих планов отказались.
Есть на вершине и резервуар с водой на участке 25:28:010031:235, принадлежит Примводоканалу, но в настоящее время заброшен и не используется более 30 лет. Предварительно объект и земля учитываются в проекте, есть интересные идеи по его интеграции. Предстоят переговоры с администрацией Владивостока и водоканала по вопросам использования заброшенного объекта, но после утверждения предварительной концепции проекта.
На парк «Эскадра» планирует тратить собственные средства – порядка 150-200 млн рублей. Точная сумма будет известна после утверждения концепции проекта и разработки рабочей документации. Также на объём финансирования будет влиять объём осваиваемых земельных участков, переговоры по которым ещё предстоят.
В администрации Владивостока корреспонденту Новостей VL.ru сообщили, что горожане давно просят видовую на сопке Шошина. Подобные запросы поступали в адрес мэрии ещё в 2021 году – урбанисты писали, что «есть финансы и команда, готовая её построить». В декабре 2022 года поступило в мэрию обращение с уже приложенной концепцией парка и видовой. Однако чиновники попросили предоставить разрешительные документы для выдачи сервитута благоустройства видовой на участке, который не сформирован. В итоге дальнейшая информация и обращения от заявителя, как и документы, до настоящего времени в адрес управления туризма и городской среды не поступали.
Информация о намерениях ГК Eskadra Management обустроить на сопке Шошина парк в адрес управления туризма и городской среды также не поступала, проект благоустройства на утверждение не направлялся, какое-либо содействие не оказывалось, разрешение на строительство парка не выдавалось. Вместе с тем мэрия не возражает против организации общественного пространства на сопке Шошина.
Теперь важно, чтобы не было возражений со стороны правоохранительных органов. В прошлом году прокуратура уже потребовала вернуть в собственность города участок 25:28:010031:4297, к которому должен был примыкать парк и на котором «Эскадра» хотела построить два дома. Прошлой весной журналисты обнаружили на нём «гаражи-миражи», которые намекают на серую схему для приобретения большого участка земли в собственность по льготной цене – 5% от кадастровой стоимости. После оформления земли в собственность подобные гаражи обычно исчезают, а вместо них остаётся практически готовая стройплощадка.
И хотя суд отказал прокуратуре, зато Следком возбудил дело и арестовал бывшего главу управления муниципальной собственности Армена Карапетяна, который согласовал продажу этого участка по льготной цене в 5% от кадастровой стоимости. Уже в этом году в СИЗО отправился вице-мэр Алексей Ляйфер, которого обвиняют в подстрекательстве к этой самой продаже, принёсшей городу убыток порядка 20 млн рублей. Более того, вместе с Карапетяном арестовали и бывшего вице-мэра Наталью Соколову – она ставила подпись под продажей соседнего участка стоимостью более 50 млн. Как раз на нём «Эскадра» и строит первую очередь ЖК Premium Park. Пока требований по самому участку не выдвигалось.
На этом фоне глава ГК Eskadra Management Борис Поздняков уехал за границу, предварительно проведя выходные в следственном изоляторе. Сейчас претензий к нему у правоохранительных органов нет. Сам Поздняков уверяет, хоть и находясь по-прежнему за границей, что построить парк для него теперь вопрос репутации.
