Приморский краевой суд повторно рассмотрит иск прокуратуры о возвращении участка на сопке Шошина обратно в собственность Владивостока. В прошлом году гектар земли, подходящий под застройку, с хорошим видом на город, продали в частные руки без торгов за 5% от кадастровой стоимости, а суд в двух инстанциях посчитал эту сделку законной. Однако прокуратура в кассации добилась пересмотра дела. А тем временем за продажу этого и соседнего участка в СИЗО отправились бывший и нынешний вице-мэры.
Речь идёт про участок с кадастровым номером 25:28:010031:4297 площадью около гектара на северо-восточном склоне сопки Шошина. Несколько лет назад группа предпринимателей получила его в аренду под строительство гаражного кооператива. Правда, вместо капитальных гаражей тут появилось с десяток сомнительных, разбросанных по всему участку построек из отсевблоков без заглублённого фундамента, с крышей из тонкого профнастила и листами фанеры вместо дверей.
Но это чудесным образом не помешало в январе 2022 года членам ГК «Сопка Шошина» воспользоваться преимущественным правом выкупа земли и приобрести её за сумму чуть больше миллиона при кадастровой стоимости 21,2 млн рублей и, вероятно, значительно большей рыночной. Сразу после этого большинство гаражей исчезли, а на участке появилась строительная техника.
После публикации расследования этой сделки прокуратура Владивостока провела проверку и подала иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и возвращении его в муниципальную собственность. В ведомстве посчитали, что площадь участка, на котором явно поместится пара высоток, не соразмерна суммарной площади гаражей-миражей. Следовательно, мэрия не должна была продавать землю так дёшево.
Однако суд отказал и оставил участок за членами гаражного кооператива, существующего только на бумаге. Жалоба в следующую инстанцию не помогла – 19 октября Приморский краевой суд оставил предыдущее решение без изменения, оно вступило в силу, а с участка сняли запрет на совершение регистрационных действий.
Редакция Новостей VL.ru подробно разбирала аргументы каждой из сторон в суде и причины, которые привели к такому решению. А также писали, что прокуратура не согласилась с ним и планировала обратиться в кассацию. Так и произошло.
«Прокуратура Владивостока не согласилась с вынесенным решением, поскольку площадь предоставленного участка несоразмерна площади объектов, в связи с наличием которых он предоставлен в общую долевую собственность граждан на льготных основаниях. Льготный порядок предоставления земельного участка позволил собственникам гаражей приобрести в долевую собственность земельный участок кадастровой стоимостью более 20 млн рублей на сумму немногим более 1 млн рублей, чем существенно нарушены публичные интересы. Прокурор Приморского края, проявив последовательную и принципиальную позицию, принёс на принятые по делу судебные акты кассационное представление», – сообщили в ведомстве.
Девятый кассационный суд общей юрисдикции согласился с доводами прокурора и отменил апелляционное определение, направив гражданское дело на новое рассмотрение.
Отметим, что сама продажа не прошла бесследно. Подписавшего договор главу УМС администрации Владивостока Армена Карапетяна посадили под домашний арест, а действующего вице-мэра Алексея Ляйфера обвинили в подстрекательстве к этой сделке и отправили в СИЗО.
Появились вопросы и к покупателям. Один из них, бывший председатель горизбиркома Владивостока Михаил Берестенко, в декабре прошлого года заявил, что силовики задержали его 72-летнего отца Владимира Берестенко и сестру Елену Лихачёву. Все трое формально являлись членами ГСК «Сопка Шошина». Родственников в итоге отпустили, сам Михаил в этот момент находился за границей.
А виднейший застройщик Владивостока Борис Поздняков, глава ГК «Эскадра», сначала провёл выходные в изоляторе, а потом тоже уехал за границу. Это именно его компания планировала построить на участке с гаражами-миражами высотки и до сих пор планирует застроить сопку, украсив вершину парком. Более того, Поздняков уже строит на одном из склонов сопки две высотки на участке 25:28:010031:4268. Как выяснилось, эту землю тоже оформили в собственность по той же схеме с гаражами-миражами, а подписывала документы тогда директор земельного департамента края, а после вице-мэр Владивостока Наталья Соколова. Её арестовали одновременно с Карапетяном и отправили в СИЗО. Теоретически, продажа этого участка тоже может стать поводом для иска, но пока в суд ничего такого не поступало.
