На улице Всеволода Сибирцева во Владивостоке началось строительство трёхэтажной гостиницы возле фуникулёра, выше Пушкинского театра. Рабочие сносят деревья, устанавливают забор и бетонные блоки. Разрешения на вырубку и строительство у арендатора участка есть. Однако строители появились неожиданно для жителей соседнего с участком дома, и теперь они пытаются воспрепятствовать проезду техники и готовят обращение в суд.
Небольшой земельный участок 25:28:010007:102 площадью чуть больше тысячи квадратных метров стал очередным местом конфликта застройщика и соседей. ООО «Владстройзаказчик» собирается возвести трёхэтажный гостиничный комплекс в архитектурной концепции старой Пушкинской – с каменным первым этажом и двумя этажами из красного кирпича. Проблема в том, что земельный участок находится в охранных зонах сразу нескольких объектов культурного наследия: Восточный институт, фуникулёр, Пушкинский театр, жилой дом Епархии начала ХХ века (Ключевая, 5).
Сегодня на участок приехали рабочие, которые установили забор, начали вырубать деревья и готовить площадку к строительству. Разрешение на строительство и снос зелёных насаждений (50 деревьев) у застройщика есть. Участок у компании в аренде, вид разрешённого использования – для строительства и дальнейшей эксплуатации административно-гостиничного комплекса. Он находится в зоне исторического центра ОД 12, где можно строить здания до 25 метров в высоту с минимальным отступом от границ участка в 5 метров.
Закон разрешает строительство в защитных и охранных зонах ОКН в местах исчезнувших зданий. Основным требованием при этом является максимальное приближение планируемых к возведению построек к габаритам и формам первоначальных строений. При работах существующие объекты должны быть сохранены, а в проектной документации строящегося объекта должен быть раздел по обеспечению сохранности объектов культурного наследия. Корреспондент Новостей VL.ru обратился в Инспекцию по охране ОКН Приморского края за уточнением информации о согласовании строительства объекта с ними.
Обновление 17:27: В Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края сообщили, что земельный участок расположен в зоне регулирования застройки, допускающей строительство с ограниченными параметрами. ЗРЗ установлена постановлением администрации Приморского края № 393-па от 24.06.2019. Проект обеспечения сохранности ОКН с актом государственной историко-культурной экспертизы согласован инспекцией и размещён на её странице.
Но собственники здания на Ключевой, 5 выступают против стройки и пытаются препятствовать проезду строительной техники. На руках у людей есть решение суда трёхлетней давности – на спорном участке уже хотели построить гостиницу, правда, не 3, а 11 этажей. Тогда суд отказал как раз из-за наличия рядом официально зарегистрированных объектов культурного наследия. Помимо этого, как считают жители, здесь ещё и водоохранная зона. Отстаивать участок снова собираются через суд.
Отметим, что у «Владстройзаказчика» уже не первая конфликтная ситуация в историческом центре. Несколько лет назад связанное с ним ООО «Владимирское» планировало построить дом посреди дороги в Новгородском переулке. Через год разбирательств жители в суде сумели настоять на расторжении договора аренды земельного участка.
Также компания планировала построить дом на Сабанеева, 13, высотку в рекреационной зоне на Надибаидзе, а несколько лет назад возвела ЖК «Сабанеев» возле объекта Владивостокской крепости.
Напомним, в течение многих лет компания жены приморского депутата Галуста Ахояна планировала освоить схожий участок – возле верхней станции фуникулёра. В разные годы здесь хотели построить небольшое кафе, 23-этажный жилой дом и 9-этажный ресторан. В конце концов суд запретил эти проекты.
