ООО «Судеко» проиграло в кассационной инстанции спор о судьбе территории завода «Металлист» практически в центре Владивостока. Огромный участок возле бухты Фёдорова, в районе небоскрёба «Аквамарин» и гостиницы «Амурский залив» бизнесмены предлагали застроить многоэтажками. Судебные документы ещё не опубликованы, но решение оставляет в силе постановление апелляционной инстанции, где собственнику участка отказали в строительстве «города небоскрёбов».
Арбитражный суд Дальневосточного округа 10 августа вынес решение об отказе в удовлетворении кассационной жалобы ООО «Судеко» на вердикт предыдущей инстанции. Речь идёт об участках 25:28:020018:1943 и 25:28:020018:1945 возле бухты Фёдорова. Это огромный пустырь, где некогда располагался завод «Металлист». В 2017 году компания с китайским капиталом приобрела землю в собственность, планируя построить здесь 75 тысяч квадратных метров жилья и столько же – деловой застройки. Ранее участки принадлежали застройщику «Аквамарина», ООО СП «Строитель», который планировал с «Судеко» реализацию совместного проекта, однако затем разошлись каждый по своим.
Проект застройки компания «Судеко» представляла на Инвестиционном совете при губернаторе Приморского края в 2020 году. По мнению инвестора, его реализация позволит изменить облик города, создаст дополнительные зоны для комфортного отдыха и занятий спортом горожан, повысит туристическую привлекательность Приморья. Губернатор поручил разработать и утвердить план мероприятий по всем представленным инициативам, предусмотрев единый механизм их реализации.
Примечательно, что представлял его член совета директоров «Судеко» Стилианос Тсифетакис, который также является исполнительным директором ООО «Джи1 Интертейнмент» (гостинично-развлекательный комплекс Tigre de Cristal, игорная зона «Приморье»). Единственным же учредителем ООО «Судеко» является компания Z2 Capital Ltd., зарегистрированная в офшорной юрисдикции, Гонконге.
Уже через год губернатор передумал и решил передать территорию в собственность города для строительства парка и детского сада. Правда, согласно выписке из ЕГРН, участки на сегодняшний день всё ещё в собственности у «Судеко», как их планируется изымать и передавать, неизвестно.
До 2021 года на территории была установлена зона Ж-4. Рекреационную зону вместо строительной власти Владивостока установили в 2021 году после массовых обращений и петиций жителей Эгершельда, которые хотели бы видеть здесь детский сад (их не хватает в районе, где продолжают строить всё новые дома) или общественное пространство.
Орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на положение Градостроительного кодекса: зона дополнительного благоустройства расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1116 и неразграниченном земельном участке, в то время как строительство объекта капитального строительства запроектировано на земельном участке 25:28:020018:1943; в градостроительном плане земельного участка отсутствует вид разрешённого использования «жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения» (имеется «многоэтажная жилая застройка»). Также согласно проекту планировки территории полуострова Шкота, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1943 планируется разместить детский сад вместимостью 350 мест, однако проектной документацией застройщика предусмотрено размещение объекта на 260 мест. Кроме того, территория участка находится сразу в нескольких зонах охраны объектов культурного наследия на улице Арсеньева (соседний небоскрёб построить они, правда, не помешали).
Отказывая ООО «Судеко» в выдаче разрешения на строительство, управление градостроительства администрации указало, в частности, на несоответствие вида разрешённого использования, указанного в градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1943, тому виду, который установлен в отношении него согласно сведениям ЕГРН, а также на несоответствие сведений о вместимости объекта дошкольного образования проекту планировки.
Суд первой инстанции решил, что эти доводы недостаточны, поэтому отказ был незаконным. В случае вступления в силу того решения суда администрация Владивостока должна была дать застройщику «зелёный свет» в течение 10 дней. Но мэрия отправилась в апелляцию, которая признала эти же доводы достаточными для изменения решения.
В феврале 2023 года у «Судеко» истёк срок действия градостроительного плана – документа, на основании которого выдаётся разрешение на строительство. В этом градплане действовала зона Ж-4. В новом, если застройщик захочет его получить, будет значиться уже зона Р-3. Это объекты отдыха и туризма, но строительство такое зонирование тоже не запрещает. В градостроительных регламентах указано, что на подобном участке допустимо возведение объекта туристического обслуживания (гостиницы и отели или апартаменты) до 15 надземных этажей.
