Новостройка на Академгородке осталась без управляющей компании. Одна из жительниц дома сообщила, что с УК «Армада» истёк временный договор с застройщиком, другая говорит, что от услуг управляйки отказались сами жильцы. Так или иначе, за несколько месяцев работы после сдачи дома УК не успела заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, так что после её ухода дом остался без услуг. Всю эту ночь жильцы самостоятельно решали вопрос в аварийном порядке. Свет появился, скоро должны дать и воду. Однако пока люди не выбрали новую управляйку, они всё равно обеспечиваются ресурсами «на птичьих правах».
Обновление 12 октября: В редакцию Новостей VL.ru продолжают поступать противоречивые сообщения от жильцов дома № 163 на проспекте 100-летия Владивостока (ЖК «Академгородок»), который в конце сентября неожиданно остался без УК, света и воды. Пока одни люди говорят, что управляющую компанию «Армада» фактически заставила уйти инициативная группа, другие поясняют, что эта организация просто не собрала голосов собственников.
«Армада» не собрала голоса на голосовании, так как дом не был заселён – от слова, совсем. Половина ещё даже не получили свои квартиры, – пишет местная жительница Анастасия. – Мы [инициативная группа] не вершители судеб, а просто обычные жильцы, которые хотят хороший дом. Думаете кто-то шёл с нами? Мы сами тратили своё время на всю эту работу. Помимо своей жизни. Максимум слышали только: «Ну, спасибо вам», – а потом снова плевки в лицо».
Сейчас люди хотят получить новую УК – напоминаем, что у них действительно есть такая возможность. До того, как администрация Владивостока проведёт конкурс на управление домом (30 октября), собственники могут собраться и решить этот вопрос самостоятельно. Однако, вероятно, единого мнения в полузаселённом доме добиться не удастся. Редакция продолжит следить за ситуацией.
Обновление 11 октября: В редакцию обратилась жительница дома Екатерина, которая поделилась другой версией причин того, что дом на 100-летия, 163 остался без управляющей компании. По её словам, УК «Армада» покинула дом не внезапно и самостоятельно, а потому что её вынудила сделать это инициативная группа.
Как рассказала Екатерина, новостройка пока заселена не полностью, жителей мало, а инициативных – и того меньше. Но небольшая группа активистов среди жильцов всё-таки образовалась – и по каким-то причинам принимала решения о судьбе дома она своим узким кругом. Так, по словам Екатерины, не все жильцы знают, кто выбрал председателем Александру, а также кто принимал участие в голосовании, по итогам которого было решено отказаться от услуг УК «Армада» и организовать в доме ТСЖ. При этом Екатерина отметила, что многие жители, в том числе она, были довольны работой «Армады» и понимали, что на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями сразу после сдачи дома нужно больше времени.
Однако, по словам жительницы дома, после того, как инициативная группа объявила, что дом отказывается услуг «Армады», компания – собственно – и покинула новостройку. Екатерина отметила, что управляйка ещё на месяц оставила здесь работу охраны.
Организовать ТСЖ пока в доме не получается – не находится подходящая кандидатура. Тем временем инициативные жители уже агитируют соседей голосовать на конкурсе, который состоится в конце октября, за конкретную УК. А вот «Армаду», которую хотели бы снова видеть здесь некоторые жильцы, не хотят допускать до конкурса.
ЖК «Академгородок» возводило ООО «Стройзаказ» Олега Пикалова. Разрешение на строительство компания получила в 2017 году, несмотря на многочисленные протесты учёных из ДВО РАН. В 2018 году Виталий Веркеенко отозвал разрешение у этого объекта и ещё двух по соседству, но когда «градоначальник-самурай» скоропостижно покинул должность и город, мэрия снова восстановила права застройщика. Примечательно, что администрация Владивостока тогда заявляла о достигнутой договорённости: застройщики должны были не просто построить дом, а провести комплексное развитие территории. Объект введён в эксплуатацию в апреле 2023 года, о чём свидетельствует акт на странице ЖК на сайте ДОМ.РФ.
В доме 26 этажей, 450 квартир, общая жилая площадь более 14,5 тысячи квадратных метров, есть нежилые помещения. Застройщик назначал новую управляющую компанию – УК «Армада» из одноимённой группы компаний, которая также строит рядом ЖК «Чайка». К слову, одним из учредителей управляющей компании является депутат Думы Владивостока Евгений Пименов.
Как выяснилось, за несколько месяцев своей работы УК не заключила договоры на вывоз мусора, электро- и водоснабжение. И всё бы ничего, но срок временного договора между самой «Армадой» и застройщиком истёк – 29 сентября управляющая организация просто ушла, оставив уборщицу и дежурного сантехника, контактов которого у жильцов не было.
«Вчера в районе 16 часов внезапно отключили электричество – начали звонить в управляющую компанию, в диспетчерскую – там никто не брал трубку, – рассказывает жительница дома Александра. – Естественно, через час потухли насосы, которые подавали воду. Напор постепенно уменьшался, потом вовсе прекратился. 450 квартир, в доме маленькие дети. Мы сидели без электричества и воды. Мы звонили во все диспетчерские города – думали, может, авария. Там нам сказали, что на всех городских сетях всё хорошо, а наш дом – призрак. Его нет ни у одной ресурсоснабжающей организации, ни во ВПЭС, ни в ДЭК, ни в ЕДДС о нас просто не знают. И мы не подключены к службам города. Я начала уже сама звонить всем – в город, в прокуратуру, ресурсникам. Всю ночь эта ситуация решалась. Застройщик вышел на связь утром, дал доступ ко всем коммуникациям. И около 11 утра нас подключили».
Жильцам пообещали, что электричество уже не исчезнет, но поскольку ситуация решалась «в ручном режиме» и на личных договорённостях, опасения всё равно у людей остаются. Официально сейчас дом не обеспечен ресурсами.
У «Армады» якобы был некий временный договор – возможно, гарантийное письмо. Как сказали Александре в администрации Владивостока, вчера «выключили рубильник» безосновательно – вроде как временные договоры ещё действуют, но проверить это редакции пока не удалось. Кроме того, из-за отсутствия договора с ПЭО теперь во дворе дома копится мусор. В управляющей компании не берут трубку: «они вчера устроили нам подлянку и ушли на выходные», возмущаются жильцы. Корреспонденту Новостей VL.ru также не удалось дозвониться до офиса организации.
УК, кроме того, что должна была заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, не имела права бросать дом. Зная, что сейчас жильцы выбирают новую управляющую организацию, они должны были передать ей дом или отдать его на управление МУПВ «Центральный» (муниципальной компании). Ничего из этого не было сделано, однако счета за прошедший месяц по ящикам всё же раскидали.
«Даже прислали в приложении оповещение – мол, заплатите, иначе мы пойдём в суд, – говорит Александра. – У нас была единая квитанция с ними, ресурсникам мы, конечно, ничего не платили напрямую, потому что нет договоров. Но по идее наши платежи общие по тарифу управляющая компания должна была им перечислять до этого момента. Мы платили им, а они платили или нет, мы уже не знаем».
Электрические системы дома запитаны на железную дорогу. Управляющая компания объясняла это так: пока что живёт мало людей, и эта временная схема нужна для того, чтобы ВПЭС не давало большого входного напряжения на объект. Объяснение жителей устроило, ведь у организации большой опыт управления домами.
С застройщиком жильцы, конечно, тоже связывались. Олег Пикалов, по их словам, сказал, что не знал о произошедшем, и пообещал помочь чем может. Помог к утру, когда пустил ресурсников к коммуникациям. Правда, к нему у жильцов тоже есть претензии: говорят, в доме много недоделок, которые устраняются прямо сейчас – например, герметизируют наружные швы.
Заочная часть общего собрания собственников по выбору постоянной УК идёт в данный момент. Голосование закончится 15 октября, затем потребуется время на подсчёт голосов и регистрацию документов в ГЖИ. То есть как минимум три-четыре недели дом будут снабжать ресурсами под честное слово. Это тоже заставляет жильцов нервничать, поскольку без воды и лифтов прожить ещё как-то можно, а вот без отопления, которое тоже электрическое, к началу ноября будет уже тяжело. Совета дома пока тоже нет – его утверждают этим же голосованием. Так что принимать самостоятельные решения и взаимодействовать с органами власти, различными ведомствами они пока не в праве.
Обновление 19:35: Прокуратура Советского района Владивостока организовала проверку по факту отключения многоквартирного дома от коммунальных услуг. По данным ведомства, отключение электроэнергии и водоснабжения в доме № 163 на проспекте 100-летия Владивостока произошло около 19 часов 29 сентября. Причиной стало отсутствие договоров на предоставление коммунальных услуг и прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом УК.
Без коммунальных услуг остались жители 450 квартир. В 11 часов 30 сентября подача электроэнергии и водоснабжения возобновлена.
