История с приватизацией детского лагеря «Космос» на полуострове Де-Фриз в 2008 году, через который вскоре прошла саммитовская трасса, кажется, выходит на поверхность. Прокуратура Надеждинского района спустя 15 лет провела проверку и вскрыла факты незаконного перехода в частную собственность 17 земельных участков и 17 объектов недвижимости площадью около 0,7 га. Землю, которая вскоре из-за трассы и моста станет очень дорогой, продали всего за чуть более 11 млн рублей. Причём районом тогда управлял Олег Пинский, недавно арестованный. В дальнейшем участки бывшего лагеря неоднократно видоизменялись и отчуждались, в результате чего в настоящее время они находятся в собственности трёх физлиц, в том числе застройщика Бориса Позднякова – теперь к ним прокуратура подала иск о возврате земли в муниципалитет.
Речь пока идёт лишь о части лагеря, всего 0,7 гектара, в то время как общая его территория насчитывала примерно 43 га, огромную часть полуострова. Приобрёл эти 17 участков Руслан Быстрицкий, бывший заместитель директора КГБУ «Центр развития территорий», а ныне индивидуальный предприниматель, чья фамилия периодически появляется в новостях о земле и строительстве – на Садгороде, Шаморе и в других «горячих точках».
Прокуратура указывает, что объекты и территория неоднократно продавались и перепродавались, меняли назначение и конфигурацию, вместе с ними менялись и «перенарезались» земельные участки. Это очевидно показано в выписках из ЕГРН, где, например, один участок мог быть образован из пяти-шести. В итоге сейчас этими 0,7 га владеют три человека – сам Руслан Быстрицкий, предприниматель Владислав Вялых и известный застройщик Борис Поздняков, ныне скрывающийся от следствия.
Именно к ним троим прокурор района подал иск о признании сделок недействительными, установлении права муниципальной собственности и истребовании из незаконного владения в пользу Надеждинского муниципального района. Прокурор также заявил ходатайство о применении обеспечительных мер по иску в виде запрета на использование и совершение сделок со спорными участками.
Напомним, это уже не первый лагерь, который прокуратура планирует вернуть в собственность государства. В судах находятся иски по «Нептуну», «Изумруду», «Прометею», «Лесной поляне» и «Юному приморцу». А по лагерю «Лесная сказка» на Садгороде уже было вынесено положительное решение.
Детский оздоровительный лагерь «Космос» был организован в 60-х годах и принадлежал «Дальзаводу». Он включал в себя детские дачи, палаточный лагерь и корпуса для проживания самих пионеров. Известно, что он мог принять до двух тысяч человек. Отдых здесь был настолько приятным, что в 1980-е даже хотели рядом построить санаторий для взрослых. Так хотели приобщить людей к семейному отдыху в районе Де-Фриза.
В 90-х лагерем пользовались и администрация Владивостока, и судоремонтное предприятие. А через десять лет территорию объекта и строения передали в собственность Надеждинского района, как считали участники событий, незаконно. В результате передачи лагеря Надеждинскому району и последующей приватизации в частных руках оказались пять из семи жилых корпусов, столовая, холодильник и ряд других объектов. Сейчас они в руинированном состоянии, поскольку все были деревянными. Часть уже в принципе развалилась и заросла.
В новейшей истории России лагерь всё же успел поработать, и слава его гремела до 2008-го, когда «Космос» закрыли из-за проблем с пожарной безопасностью. Ради его открытия даже проводились митинги, пресс-конференции, направлялись письма местным думским депутатам, но вернуть к жизни учреждение не сумели. Из проверки прокуратуры, проведённой в 2003 году, стало понятно почему.
«В 1994 году имущественный комплекс лагеря был передан «Дальзаводом» под управление города, – комментировала ситуацию начальник правового управления администрации Владивостока Екатерина Химич. – Но в 2005 году в процессе процедуры банкротства и реструктуризации «Дальзавод» передал лагерь Надеждинскому району. Причём сделано это было без согласия и даже без уведомления администрации Владивостока».
Лагерь «Космос» прекратил своё существование, когда Надеждинской район возглавлял ныне подследственный Олег Пинский. По данным прокуратуры, решением Думы Надеждинского муниципального района от 29 апреля 2008 года № 23 17 объектов недвижимости, составлявшие имущественный комплекс ДОЛ «Космос», были приватизированы, несмотря на федеральный запрет приватизации детских лагерей. Руслан Быстрицкий заплатил за них 11 050 000 рублей.
Приватизация прошла аккурат незадолго до того, как на Де-Фризе начали строить скоростную трассу, связавшую Владивосток и Надеждинский район низководным мостом. Депутат Законодательного собрания Приморского края Геннадий Шульга утверждает, что лагерь продали в частные руки по обычной цене, а потом кусок земли, где прошла трасса, перепродали государству «за очень астрономические деньги». По словам депутатов Думы, которые голосовали против продажи лагеря, – сумма эта была в районе миллиарда. В прокуратуре пока это не подтверждают, но отметили, что проверки продолжаются.
Сейчас основная часть территории ДОЛ «Космос» разделена на несколько земельных участков, причём проследить их историю практически невозможно. Самый большой, 25:10:011601:1344, в 2017 году купила торговая компания «Невада Восток» из Хабаровска. В 2022 году он был продан ООО «Эксмо» из того же города. У них один директор, Игорь Дубик, так что, скорее всего, они связаны. Им же принадлежит смежный участок 25:10:011601:1343. Более ранней информации о владельцах найти не удалось. Сегодня вид разрешённого использования бывшей оздоровительной территории – для объектов общественно-делового значения.
Участок 25:10:011601:2085 площадью 30 тысяч «квадратов» предназначен для многоэтажной жилой застройки (которая до 30 этажей). Земля с 2022 года в собственности у ООО СЗ «Бриннер Девелопмент», что уже намекает на грядущее строительство. Застройщик зарегистрирован в ТОР «Надеждинская» (ТОР «Приморье»), учредитель компании Игорь Свенцицкий, владелец магазинов верхней одежды во Владивостоке и известной компании по производству чехлов для чемоданов Fancy Armor. Земля была в собственности у физического лица с 2020 года.
Кроме крупных участков, здесь нарезано ещё и немало мелких, принадлежащих физическому лицу, которое сейчас в выписках не отображается – таких около десятка. Зато есть описания местоположения участков, где указываются смежные земли с адресами правообладателей.
И участок 25:10:011601:2690 зарегистрирован на физическое лицо с адресом, совпадающим с тем, что был указан в качестве адреса того же Руслана Быстрицкого. Это самый краешек Де-Фриза в районе мыса Тихий, 28,1 тысячи квадратных метров, который также предназначен для жилой многоэтажной застройки. Он в собственности физлица с 2021 года, до этого его судьба не прослеживается у Росреестра.
Быстрицкому также принадлежат участки :2084 и :2924, но на карте ГИСОГД Приморского края они не отображаются. Участки :2924 :2925 и :2926, по данным кадастровой карты, «слиты» в один, 25:10:011601:890. Он в собственности физлица с 2015 года.
Все участки по правилам землепользования и застройки относятся к зоне ОД 10 – многофункциональной общественно-деловой застройки полуострова Де-Фриз. Это интересная зона, в первую очередь тем, что многоэтажная жилая застройка тут ничем не ограничена. В градостроительном регламенте так и написано: «предельное минимальное количество этажей не подлежит установлению. Предельная максимальная высота не подлежит установлению». Ещё можно построить гостиничный объект до 75 м (примерно 26 этажей) высотой и практически всё, что душе угодно (но уже с ограничениями от 2 до 8 этажей).
