Новости Владивосток

Верховный суд РФ не стал рассматривать жалобу собственника бывшего завода «Металлист» – компании не разрешили застроить территорию

Кассационную жалобу от ООО «Судеко» на решения нижестоящих судов отказался рассматривать Верховный суд РФ. Потенциальный застройщик бывшей территории завода «Металлист» во Владивостоке не смог оспорить отказ в выдаче разрешения на возведение объёмного жилого и делового комплекса.

История возможной застройки земельного участка возле бухты Фёдорова, где раньше располагался завод «Металлист», завершена. Кассационную жалобу, которую ООО «Судеко» подало как собственник земли, отказался рассматривать Верховный суд РФ. В решении говорится, что у инстанции нет на это оснований: ранее суды исходили из «отсутствия совокупности условий», которые могли бы стать основанием для признания оспариваемого решения управления муниципальной собственности Владивостока незаконным. В том числе учитывалось расположение земельного участка в охранной зоне, где запрещено строительство капитальных объектов. Неверно истолкованных норм закона в Верховном суде не обнаружили, поэтому определили отказать в рассмотрении кассационной жалобы.

Напомним, речь идёт об участках 25:28:020018:1943 и 25:28:020018:1945. В 2017 году компания с китайским капиталом приобрела землю в собственность, планируя построить здесь 75 тысяч квадратных метров жилья и столько же – деловой застройки. Ранее участки принадлежали застройщику «Аквамарина», ООО СП «Строитель», который планировал совместно с «Судеко» реализацию этого проекта, однако затем компании разошлись.

Проект застройки компания «Судеко» представляла на Инвестиционном совете при губернаторе Приморского края в 2020 году. По мнению инвестора, его реализация позволила бы изменить облик города, создала бы дополнительные зоны для комфортного отдыха и занятий спортом горожан, повысила бы туристическую привлекательность Приморья. Губернатор поручил разработать и утвердить план мероприятий по всем представленным инициативам, предусмотрев единый механизм их реализации.

Представлял проект член совета директоров «Судеко» Стилианос Тсифетакис, который также является исполнительным директором ООО «Джи1 Интертейнмент» (гостинично-развлекательный комплекс Tigre de Cristal, игорная зона «Приморье»). Единственным же учредителем ООО «Судеко» является компания Z2 Capital Ltd., зарегистрированная в офшорной юрисдикции, Гонконге.

Уже через год губернатор передумал и решил передать территорию в собственность города для строительства парка и детского сада. Правда, согласно выписке из ЕГРН, участки на сегодняшний день всё ещё в собственности у «Судеко», как их планируется изымать и передавать, неизвестно. Возможно, муниципалитет или надзорные органы попытаются сделать это через суд.

До 2021 года на территории была установлена зона Ж-4. Рекреационную зону вместо строительной власти Владивостока установили в 2021 году после массовых обращений и петиций жителей Эгершельда, которые хотели бы видеть здесь детский сад (их не хватает в районе, где продолжают строить всё новые дома) или общественное пространство.

Администрация Владивостока в итоге отказала в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на положение Градостроительного кодекса. Зона дополнительного благоустройства расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1116 и неразграниченном земельном участке, в то время как строительство объекта капитального строительства было запроектировано на земельном участке 25:28:020018:1943. Также в градостроительном плане земельного участка отсутствовал такой вид разрешённого использования, как «многоэтажная жилая застройка». Согласно проекту планировки территории полуострова Шкота, на земельном участке 25:28:020018:1943 планируется детский сад вместимостью 350 мест, однако проектной документацией застройщика предусмотрено размещение объекта на 260 мест. Кроме того, территория участка находится сразу в нескольких зонах охраны объектов культурного наследия на улице Арсеньева (соседний небоскрёб построить они, правда, не помешали).

Суд первой инстанции решил, что эти доводы недостаточны, поэтому отказ был незаконным. В случае вступления в силу того решения суда администрация Владивостока должна была дать застройщику «зелёный свет» в течение 10 дней. Но мэрия отправилась в апелляцию, которая признала эти же доводы достаточными для изменения решения. В августе застройщик проиграл кассацию и попытался обратиться в Верховный суд.

В феврале 2023 года у «Судеко» истёк срок действия градостроительного плана – документа, на основании которого выдаётся разрешение на строительство. В этом градплане действовала зона Ж-4. В новом, если застройщик захочет его получить, будет значиться уже зона Р-3. Это объекты отдыха и туризма, но строительство такое зонирование тоже не запрещает. В градостроительных регламентах указано, что на подобном участке допустимо возведение объекта туристического обслуживания (гостиницы и отели или апартаменты) до 15 надземных этажей.


Обсудить в Telegram
Пришлите свою новость
Пришлите свою новость
Полная версия сайта