Жильцы многоквартирного дома на 50 лет ВЛКСМ, 26а с декабря ведут «холодную войну» с собственником нежилого помещения в цоколе их здания, где сейчас идёт масштабный ремонт. Люди показывают фото трещин в квартирах – подозревают, что некоторые из снесённых строителями перегородок были несущими. Жалуются на запах – якобы также была повреждена или стала неправильно работать вентиляция. А сегодня полицию вызывали из-за выгруженного в арке песка. Представитель собственника уверяет, что ничего противоправного не делал: сносить некапитальные перегородки в нежилом помещении имеет право, никаких нарушений якобы не нашли ни ГЖИ, ни полиция, ни пожарные. При этом подрядчик недоумевает, почему в его помещении отключили свет и не дают доступ к коммуникациям в подвале.
Здание по адресу: 50 лет ВЛКСМ, 26а соединено с соседним домом № 26 и управляется одной компанией – ЖСК 41-42. Поскольку дома стоят на рельефе с уклоном, у них есть подвал только с северной стороны, а с южной все коммуникации проходят по цокольному этажу, который занимают различные коммерческие помещения. В одном из них раньше было ателье, потом офис судоходной компании, но год назад собственник сменился. Как следует из выписки ЕГРН, в феврале 2023 года помещение площадью 233 кв. м, расположенное под третьим, четвёртым и частично вторым подъездами дома № 26а выкупило ООО «Омега» из Комсомольска-на-Амуре. Новый собственник в конце августа начал ремонт.
Недовольство УК и жильцов
По словам председателя ЖСК 41-42 Елены Асташенковой, беспокоиться о ходе работ управляющая компания и другие жильцы начали в октябре – когда дом стал «ходить ходуном» от ремонта.
«С подрядчиком сначала стали переговоры вести, – говорит Елена Асташенкова. – Но по судьбе общедомовых коммуникаций, которые есть в этом помещении, должен решать собственник, и такую встречу мы провели 3 декабря. Пришли туда к ним и увидели, что часть стен снесена. Попросили показать документы – нам ничего не предоставили. Столько стен снести – думаем, что просели плиты, их бы укрепить. Или документ пусть покажут, что всё нормально, чтобы мы спали спокойно».
Позже жильцы стали обращать внимание на новые возможные последствия идущего внизу ремонта. Например, на 5-м этаже в 4-м подъезде дома № 26а появилась трещина на потолке в квартире – помещение является частью арки над домами № 26а и № 26. На первом этаже 26-го дома в одной из квартир, которая также является частью арки, сильно разошёлся ламинат – чего не было до начала скандального ремонта в цоколе соседнего здания. Также люди жалуются на шум, пыль и запах – подозревают, что система вентиляции была повреждена.
«Вопросов много по общим сетям ещё – их надо менять, нам нужен допуск. Но переговоров пока не получается. Мы узнали на днях, что это помещение подключено по другой схеме, не той, что в договоре со ВПЭС. По документам они должны получать энергию от дома № 26а, а они подключены через перемычку от дома № 26. Поэтому член нашего правления Чемерис Михаил Борисович отключил это помещение вчера в 20:00 и уведомил собственника и Дальэнерго», – поясняет Елена Асташенкова.
Она также подчёркивает, что все вопросы по замене старых коммуникаций до завершения ремонта управляющая организация готова решить с собственником. Но часть работ не получится провести в отопительный сезон – иначе придётся отключать весь дом.
«Мы готовы поменять систему отопления, канализацию, это нам будет стоить 500-700 тысяч рублей, но не зимой, – отмечает Асташенкова. – Когда ремонт начался, подрядчик увидел, что надо срочно стояк канализации менять. У себя он, наверное, какие-то работы провёл. Я им даже свои ключи от подвала отдала, чтобы часть трубы до подвала они могли поменять. Договорились предварительно: меняйте у себя, а мы за коммунальные платежи это потом взаимозачётом сделаем и даже добавим средств, если нужно. Потом, как пошёл конфликт, мы заменили замок в подвал, так как не знаем, что за работы они планируют и кто будет их выполнять, есть ли допуск. Травму человек получит или током убьёт – кто отвечать будет? Работают рабочие из Средней Азии. Перед вашим приездом несколько таких уехали».
Ещё одно опасение, которое появилось у жильцов, – информация о том, что новый собственник планирует ставить себе водяные полы: «Водяные полы не разрешено эксплуатировать и монтировать в многоквартирном доме, прямо под цоколем расположены наши электрощитовая и тепловой узел. Мы хотим увидеть проект ремонта и убедиться, что водяных полов там не будет. Посмотреть, есть ли разрешение на демонтаж стен. Мы за переговоры».
Недоумение подрядчика
По словам Владимира, подрядчика и представителя собственника на строительном объекте (как он представился корреспонденту), с жильцами первоначально действительно шли успешные переговоры. Но затем что-то пошло не так:
«Была встреча собственника и ЖСК, все руки жали. Они просили: раз у нас в помещении транзитная система коммуникаций (вода, отопление, канализация), нужно, пока ремонт, её заменить. Собственник не был против, мы давали доступ в помещение. Потом они посовещались, и этот Михаил Борисович, член правления, сказал, что это они делать не будут. А у нас ремонт толком не двигается, потому что мы не понимаем, будут они что-то менять или нет».
Как подчёркивает Владимир, несущих стен никто не сносил – убраны были узкие перегородки из шлакоблока и слоя в полкирпича. Они шли до потолка и не были прикреплены к железобетонным плитам перекрытия. А снести решили потому, что перегородки ощутимо шатались, когда с них сняли гипсокартон.
«Нам после встречи Михаил Борисович – кстати, владелец автомагазина в доме № 26, – пытался кабель продать электрический. Собственник отказался. Кажется, примерно тогда же проблемы и начались. Этот Михаил Борисович ходил в это помещение, пытался найти что-то незаконное изо всех сил, но мы тут ничего такого не делаем. Обычный ремонт, под офисы», – заявляет Владимир.
По его словам, в помещении находятся четыре шахты с общедомовыми стояками – отопление, горячая и холодная вода, канализация. Предыдущий собственник их заложил кирпичом, а Елена Асташенкова из ЖСК, когда это увидела, попросила демонтировать всё – чтобы всегда был доступ к коммуникациям в случае аварии. Собственник согласился.
«Стояков четыре, мгновенно это не сделать, – уточняет Владимир. – Пыль пошла вверх, на квартиры. Люди стали жаловаться – мы запенили, чтобы не шла. Жаловалась квартира над нами, что холодно, так мы круглосуточно обогреватели использовали, пока нам свет не вырубили. Пришлось, чтобы какие-то работы продолжать, купить автономный генератор. Это всё, конечно, потеря времени и денег. Теперь, чтобы отставание нагнать, придётся и на выходных работать, шуметь. А раньше мы только по будням работали, с соблюдением всех временных регламентов».
Историю с ключами от подвала подрядчик подтверждает – работы по замене старой ржавой чугунной трубы не получается закончить, потому что нет доступа. Пришлось временно делать переходник между новой и старой трубой.
«Никто общедомовые коммуникации в бетон, естественно, заливать не собирается, – подчёркивает представитель собственника. – Скорее всего, гипсокартоном зашьём. Но нам сейчас фактически не дают работать. Сегодня мы хотели стяжку сделать там, где коммуникации не идут, чтобы пол выровнять. Приезжали по жалобе жильцов сегодня из ГИБДД – то, что мы в арке песок сгружали, сказали убрать. А мы бы стяжку эту за три часа сделали, и не было бы песка. Поэтому в понедельник придётся ехать в ГИБДД за официальным разрешением оставлять там этот песок временно, ленточки для перекрытия прохода ещё нужно будет повесить…»
Как уточняет Владимир, приезжали к ним также из ГЖИ, и даже из пожарной охраны – никаких нарушений, по его словам, не нашли.
«На плитах перекрытий никаких трещин и повреждений нет, – подчёркивает собеседник. – Что касается сноса перегородок, то мы несколько раз консультировались с юристами – в нежилых помещениях некапитальные перегородки сносить можно, на это не требуется отдельное разрешение. Мы утеплили дом и общедомовые стояки, кстати. У нас есть проект ремонта в электронном виде, в бумажном подписанный сейчас едет почтой. Какие ещё документы нужны? Насколько я понимаю, сейчас собственник настроен на решение вопроса в правовом поле, раз переговоры не удались. Суды, прокуратура. Потому что мы не согласны с тем, что нас от света отключают».
Неопределённый итог
В пресс-службе мэрии уточнили, что у городской администрации нет полномочий на проверку перепланировки нежилых помещений – это прерогатива ГЖИ Приморского края. Новости VL.ru отправили запрос и в данное ведомство, ответ на момент публикации не поступил.
Правда, как уточнила Елена Асташенкова, сегодня днём ей звонили из ГЖИ и спросили, почему отсутствует электричество в цоколе. «Я при свидетелях разъяснила ситуацию: просим помощи сесть за стол переговоров с предоставлением всех разрешений и согласований. Электричество – вынужденная мера как рычаг управления», – утверждает председатель ЖСК.
Обновлено: Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Приморского края сообщила Новостям VL.ru, что провела осмотр коммерческого помещения в цокольном этаже дома на 50 лет ВЛКСМ, 26а. Проверка в конце прошлого года установила, что собственник не согласовал перепланировку с мэрией. За это ему грозит административный штраф – от 40 до 50 тысяч рублей.
