Шум отбойных молотков под окнами, разрушенная придомовая территория и проблемы с проездом к трём многоэтажкам – жильцы дома на Русской, 57ф рассказали редакции Новостей VL.ru о том, что им сулит чужая теплотрасса, которую сейчас прокладывают через участок дома. Цели у подрядчика благие – строительство инфраструктуры к домам для детей-сирот и переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Но вот способы реализации, по мнению местных жителей, не учитывают их интересы – люди боятся, что ни скорая, ни пожарные не втиснутся в узкий объезд, а проложенную по их земле теплотрассу в будущем придётся не раз перекапывать из-за аварий. Возражения горожан, многочисленные заявления и обращения, направленные в прокуратуру, администрацию города и ДГК, не были учтены или учтены не полностью.
Против будущего строительства жители Лесного квартала выступали ещё в 2019 году, когда будущие дома для сирот по соседству были только на бумаге. Организовывали акции протеста, встречались с застройщиками и властями. Однако отвоевать зелёную территорию у горожан не удалось – дома, хоть и с многочисленными задержками по срокам, строились. А весной 2023 года жильцы дома на Русской, 57ф были неприятно удивлены, узнав, что трубы отопления к новым домам планируют проложить по их придомовой территории, перегородив проезд к дому на полтора месяца.
«Альтернативный проезд (к трём домам микрорайона. – Прим. Новостей VL.ru) у нас есть только через дом на Русской, 57ж и подъём на Русскую, 57р. Он не эксплуатируется, достаточно узкий, с большим уклоном – ни пожарная, ни скорая, ни аварийные службы не проезжают. Мы встречались с ДГК, с администрацией, писали запросы. Основное наше предложение – перенести теплотрассу на ту дорогу, которая идёт к строящимся домам. Там уже проведены сети водоканала, электрические. В чём проблема?» – делится с корреспондентом Новостей VL.ru местная жительница.
Согласно документам, имеющимся в распоряжении редакции, первую просьбу переделать проект так, чтобы он не задевал участок, принадлежащий жильцам домов № 57ф и 57т по улице Русской (с кадастровым номером 25:28:050049:319), граждане направили в ДГК и в мэрию Владивостока ещё 5 июня 2023 года. Жителей тогда возмутило не только то, что теплотрасса проходит по их земле, но и задевает недавно построенную по программе «1000 дворов» детскую площадку, а также пересекает подъездные пути. На тот момент в ДГК официально ответили, что проект утверждён государственной экспертизой, а перенос сетей невозможен из-за «наличия откосов», «других земельных участков» и «перспективы строительства новой автодороги». Более того, жильцам даже заявили об отсутствии у них правоустанавливающих документов на участок под домом, а значит, даже сервитут накладывать якобы никто не должен.
30 июня состоялась встреча с жителями, на которой присутствовал и вице-мэр Тарас Фищук. Проект всё же решили скорректировать, хотя ранее, согласно ответам энергетиков, сделать это было «невозможно». Теплотрассу сдвинули, но полностью с участка так и не убрали, да и проезд всё ещё намерены перекрывать. От жильцов посыпались новые заявления, они обратились в прокуратуру, однако ответа на сегодня так и не дождались.
Отметим, что принадлежность спорного земельного участка – это скользкий юридический момент, связанный с переходом в собственность новостроек и земли под ними. Жители заявляют, что земля принадлежит им, ссылаясь, например, на Жилищный кодекс и постановления пленума Верховного суда РФ. Да и сама ДГК дала редакции несколько противоречивый комментарий по сложившейся на сегодня ситуации: «Строительство теплотрассы затрагивает земельный участок жильцов минимально, а земля, на которой ведутся работы, не является собственностью жителей многоквартирного дома, расположенного вблизи производственных работ».
После корректировки проекта накал страстей вокруг будущей теплотрассы, казалось бы, спал. Но уже 11 января 2024-го жители получили свой новогодний подарок – объявление о начале работ под окнами. Оказывается, что сервитут на землю всё-таки потребовался и в итоге был выдан мэрией. Официальный срок выполнения работ – с 15 января по 1 марта.
«Постановление о сервитуте размещается на сайте правовой информации города Владивостока, но отследить его, с учётом огромного количества ежедневно публикуемых документов, нереально. О сервитуте вообще никто не знал. ДГК должна была отправить соглашение об оплате сервитута правообладателю участка, жители его не получали. Не знали жители и об ордере на проведение земляных работ. Выглядит так, лично моё мнение: не смогли договориться и применили административный ресурс. Администрация сделала «красиво», как многие наши застройщики. В ходе встречи в мэрии на прошлой неделе мы задавали вопрос, почему нельзя было за пределами участка проложить, нам говорят – это технически невозможно, но никаких документов не представляют в подтверждение. А в ответах ДГК утверждается, что это просто кратчайший путь и это дешевле. Интересы людей вообще не учитываются. Я считаю, что ДГК должна была договориться с жителями, но этого почему-то сделано не было», – рассказал редакции Евгений, занимающийся отстаиванием прав жителей Лесного квартала юрист.
В ДГК акцентируют внимание на том, что проект всё же был скорректирован с учётом мнения жителей. Изначально сети должны были проложить вовсе между домами № 57т и 57ф, но прислушались к гражданам и сдвинули теплотрассу в сторону. Из информации, предоставленной энергетиками, до конца не ясно, могла ли ДГК проложить сети, вовсе не затрагивая участка жильцов. Особенно с учётом того, что электрические сети и сети водоканала в результате договорённостей с гражданами были проложены в обход данной территории – на месте будущей дороги к домам для сирот и переселенцев. Однако теплосети прокладывать там не стали. Как сообщил представитель ДГК в ходе последней встречи с жителями в мэрии, прокладку сетей за границами придомовой территории даже не просчитывали из-за неких имеющихся там откосов.
«Перед началом работ представителями ДГК и администрации города были проведены встречи с жителями близлежащих многоквартирных жилых домов, на которых первоначальный проект строительства сети был изменён в соответствии с требованиями горожан и согласован с администрацией города. Итоговый проект учитывает действующие коммуникации других сетедержателей, а также дальнейшее строительство многоквартирных жилых домов и дорожных сетей», – гласит официальный ответ АО «ДГК».
На сегодня важный для горожан проезд всё ещё не перекрыт. Работы ведут неподалёку – напомним, закончить их должны до 1 марта. Стоит отметить, что, помимо перегороженного проезда, жителей беспокоит дальнейшее благоустройство перекопанной придомовой территории, а также то, что новые сети могут оказаться настолько же «качественными», как и многих других застройщиков.
«Конечно, перекрытую дорогу к домам потерпеть можно, какое-то время. Тем более нам обещали производить работы по частям, оставляя место для проезда (в том числе при необходимости объезд обещают пустить по местной автостоянке. – Прим. Новостей VL.ru). Но нам эта теплотрасса не нужна. Все сети, которые вроде бы новые, – от застройщика, который строил Лесной квартал, – все гнилые. Район перекопан. Они сейчас проложат трассу, а потом начнут опять рыть – какая-то авария произойдёт. Жителям обещали восстановление асфальта на встрече, со ссылкой, что это предусмотрено муниципальным нормативным актом Владивостока после проведения земляных работ, однако документы о том, что восстановление асфальта после прокладки сетей заложено в смету или техническое задание, не были представлены. То есть обязанность как бы есть, но денежные средства на это, видимо, не заложены. Мы знаем, как в городе происходит восстановление [дорожного] полотна, и видим, сколько ям остаётся после подобных работ. Стройку эту мы три года слышим – долбёжка не прекращается. Понятно, что объект федеральный, важный – всех подгоняют, сроки, – но мы целый год с ними общались, хотели, чтобы всё было мирно-тихо, но не получается. Мы в заложниках, а мнение жителей никому не нужно. Понимаем, что стройка пройдёт, а сети проложат, хотим мы этого или нет», – жалуется местная жительница.
Указывают жители и на нехватку социальной инфраструктуры в своём районе. Детей граждане водят в переполненную школу № 60, а в больницу ездят в Снеговую Падь. В мэрии обещают решить и этот вопрос, однако строительство социальных объектов обычно не поспевает за сдачей новых жилых кварталов.
Напомним, четыре десятиэтажных дома для переселенцев из ветхого и аварийного жилья на Русской должны были сдать в декабре 2023-го, а сейчас обещают сделать это уже в 2024-м. К декабрю прошлого года объекты были готовы всего на 50%. При этом начальная цена контракта составляла 1,28 млрд рублей, а затем выросла в 1,7 раза – до 2,17 млрд рублей.
