Во Владивостоке уже давно пытаются бороться с гаражным беспорядком. На пятки владельцам, которые не обеспокоились официальным оформлением гаража в собственность, наступают муниципальные службы, расширяющие свои полномочия. А федеральное законодательство тем временем предлагает возможность оформить гараж и землю под ним по упрощённой схеме – по «гаражной амнистии». Насколько активно пользуются данным предложением горожане, как это можно сделать, а также в каких количествах на сегодня сносят нелегальные гаражные боксы в столице Приморья, рассказывают Новости VL.ru.
Как вывозят нелегальные гаражи
В последние годы с улиц приморской столицы муниципальное предприятие «Содержание городских территорий» (СГТ) вывозит сотни нелегально установленных гаражей и других объектов. Как сообщили редакции Новостей VL.ru в мэрии Владивостока, в 2022 году сотрудники СГТ демонтировали 685 объектов, а в 2023-м освободили город от 817 самовольно установленных объектов, включая гаражи. В январе-феврале 2024 года уже успели вывезти 90 объектов. Темпы этой работы растут и так, а вскоре им поспособствует расширение полномочий мэрии в данной сфере. Напомним, городская администрация намерена освобождать от незаконных построек не только муниципальную землю, но и федеральную, а также территории госорганизаций и предприятий с госучастием – например, если гаражный бокс мешает благоустройству, строительству.
«Многие гаражи стоят 20–30 лет, может, и больше. Обрастают различными конструкциями, надстройками, подвальными помещениями, подпорными стенками. Сначала приходится обследовать объект, а далее принимать решение, как его демонтировать», – рассказывают в СГТ об особенностях этой работы.
Как отмечал ранее начальник отдела по демонтажу и хранению незаконно установленных объектов Михаил Стогов, около половины гаражей, подлежащих сносу, владельцы демонтируют самостоятельно – после размещения на боксах актов об освобождении самовольно занятого участка. Редакция уже писала о судьбе гаражей, которые оказываются брошенными и вывозятся муниципальной службой – некоторое время они находятся на одной из трёх городских площадок для хранения. Все объекты, которые в течение полугода не забрали, признаются бесхозными и могут перейти в муниципальную собственность – затем их продают, с аукциона или на металлолом. По словам Стогова, около 20% гаражей, разместившихся на площадке временного хранения, собственники в итоге забирают – правда, зачастую интересуют владельцев лишь хранящиеся внутри вещи.
«Гаражная амнистия» в действии
Как житель Владивостока может узаконить свой гараж и избежать его сноса? Для капитальных объектов, построенных до конца 2004 года, подходит механизм «гаражной амнистии» – это разговорное название закона, который упростил порядок оформления права собственности в таких случаях. Данная схема работает с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года на основании ФЗ № 338 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Одновременно в рамках «амнистии» выполняется государственный кадастровый учёт, а также государственная регистрация права собственности и на гараж, и на земельный участок (его можно получить бесплатно). Назначение объекта недвижимости «помещение гаражного бокса» меняется на «здание с назначением гараж».
Отметим, что уже при подсчётах первых результатов работы реформы Приморье оказалось в тройке регионов-лидеров по числу зарегистрированных гаражей. К февралю 2022 года в крае официально оформили 344 гаража – об этом сообщал РБК со ссылкой на Росреестр. По итогам первого года работы гаражной амнистии Приморский край вошёл в пятёрку регионов-лидеров по числу зарегистрированных или приватизированных гаражей: с 1 сентября 2021 года по 30 сентября 2022 года в Приморье было зарегистрировано 1579 гаражей и 1786 участков площадью 6,16 гектара.
Цифры показывают, что со временем реформа лишь набирает популярность, и жители Приморья регистрируют всё больше гаражей по данной схеме. Как сообщили редакции Новостей VL.ru в Управлении Росреестра по Приморскому краю, в 2023 году в крае было зарегистрировано 2487 гаражей и земельные участки под ними общей площадью 104 238 кв. м (10,4 гектара). Правда, во Владивостоке в 2023 году в рамках «гаражной реформы» было зарегистрировано всего 214 гаражей.
Процедура оформления
Несмотря на рост числа гаражей и участков, которые во Владивостоке регистрируют по «гаражной амнистии», число демонтируемых боксов всё равно выше. Если вы не хотите расставаться со своей неоформленной недвижимостью, рассказываем основные условия работы «гаражной амнистии» и о том, как можно зарегистрировать по ней свой гараж и участок.
Воспользоваться правом на «гаражную амнистию» может владелец, его наследник или покупатель. Узаконив свою недвижимость, владелец получает право распоряжаться ею в дальнейшем на законных основаниях: продавать, дарить, передавать по наследству. Также он может рассчитывать на компенсацию, если в будущем через земельный участок под гаражом будет проходить дорога или он будет необходим для строительства крупного объекта.
Однако стоит уточнить, что распространяется действие «амнистии» не на все гаражные постройки. Вот основные требования:
1) Гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
2) Это должен быть отдельно стоящий капитальный гараж или же гараж в составе гаражно-строительного кооператива. То есть не удастся зарегистрировать гараж, признанный самовольной постройкой, 2-3-этажный гараж, гараж-пристройку, разборный гараж-ракушку и гараж-пенал, а также подземный гараж в многоэтажном здании.
3) Гараж должен располагаться на муниципальной или государственной земле.
Важно подготовить документы, которые подтвердят тот факт, что вы являетесь владельцем гаража, а также то, что он был построен до 29 декабря 2004 года. Как правило, основные сложности возникают именно со второй частью. Подтвердить год постройки можно с помощью решения местного органа власти или предприятия о выделении земельного участка, техпаспорта или документа о технической инвентаризации, документа об оплате пая в гаражном кооперативе, договора о техническом присоединении к инженерным сетям или иного документа.
Перечень бумаг, необходимых для регистрации гаража по «амнистии», регионы вправе определять самостоятельно. Администрация Владивостока подготовила подробный перечень необходимых документов, а также понятный алгоритм действий в каждом из возможных случаев – ознакомиться с ним можно по этой ссылке.
Сроки оформления гаража и участка под ним при наличии всех необходимых документов составляют около 20 рабочих дней.
Подать заявление на регистрацию объекта или земли по «гаражной амнистии» во Владивостоке можно несколькими способами:
- в управлении делопроизводства администрации Владивостока (Океанский пр-т, 20);
- в интернет-приёмной на официальном сайте администрации Владивостока;
- в МФЦ;
- через Госуслуги.
Согласно закону, платить госпошлину за регистрацию гаража и земельного участка, расположенного под ним, владельцу не придётся – да и землю фактически предоставляют бесплатно. Однако не стоит забывать о том, что после регистрации права собственности хозяину нужно будет оплачивать земельный и имущественный налог. Сумма зависит от кадастровой стоимости гаража и земельного участка, а также от налоговой ставки.
Что же делать, если гараж не подходит под условия «гаражной амнистии»? В случае, если гараж не является капитальным строением и признан или может быть признан самовольной постройкой, если он стоит не на муниципальной или государственной земле, если вы не смогли подтвердить своё право на владение гаражом, зарегистрировать его не удастся никак. Ни по «гаражной амнистии», ни как-то иначе. Формально в будущем он может попасть в планы по демонтажу.
