В апреле во Владивостоке было немало новостей о новостройках. Открыли продажи сразу несколько новых ЖК в разных районах города. Кому-то, напротив, пришлось их закрыть из-за внезапного уголовного дела. Кроме того, активизировался ряд строительных проектов, за которыми мы уже давно следили с любопытством. В связи с этим редакция Новостей VL.ru совместно с аналитиками сайта «Фарпост» подготовила обзор основных событий месяца на рынке жилой недвижимости. При достаточном количестве примечательных новостей и интересе со стороны читателей такие обзоры станут регулярными.
Итак, апрель. Самым примечательным событием, пожалуй, стало внезапное пробуждение стройки ЖК «Эмоции» на Покровском парке. Как и достроенные недавно апартаменты «Инлав», этот комплекс связан с депутатом Текиевым, но теперь речь про две полноценные жилые высотки высотой 11 и 14 этажей. Место строительства действительно вызывает некоторые эмоции. В 2022-м наша редакция обратила внимание на контуры стройплощадки возле бывшего юрфака ДВФУ на Октябрьской, которая как-то не вписывается в анонсированный проект «Университетского квартала». Мэрия тогда начала с «отрицания», на проживание остальных стадий, видимо, понадобилось пару лет, но наконец наступило «принятие», и в конце декабря застройщик «Мегаполис» получил новогодний подарок в виде разрешения на строительство.
Застройщик обещает 224 квартиры, в том числе двухуровневых, паркинг на 125 машин, двор без машин и, как отметил застройщик на своём сайте, – без «случайных прохожих». А отличаться новый комплекс будет «оригинальным авторским фасадом» с большим количеством арок. Продажи ещё не открыты, но скоро этот «Колизей», судя по всему, начнёт конкурировать с соседней Novatoria за состоятельных клиентов.
Во Владивостоке есть и другой «Мегаполис» – из семьи ГК «Эскадра». Два года назад он купил 15 гектаров земли на Нейбута, чтобы построить двадцать домов до 30 этажей, заставив этой новостью местных жителей схватиться за сердце. Правда, вестей о мегагороде с тех пор не было, но сердечники недолго радовались. В апреле федеральный застройщик «Самолет» получил разрешение на строительство на соседнем участке ещё двух очередей «Квартала Нейбута». Амбиции «Мегаполиса» москвичи даже переплюнули – в квартале планируется 22 дома переменной этажности до 30 этажей. Да и «Эскадра» от планов не отказывалась. Если оба проекта реализуют, то и Спутник строить не придётся.
Сейчас на «Фарпосте» 140 предложений от «Квартала Нейбута», больше всего среди них однокомнатных. Самая недорогая из них обойдётся будущим владельцам в 6 227 261 рубль, и это с отделкой. Квартиру обещают сдать в 2026 году – с чистовой отделкой в светлых тонах, с сантехникой и кухней. Да, «Самолет» включает мебель в стоимость квартиры, подарив возможность клиенту брать льготную ипотеку ещё и на кухонный гарнитур. Удобно, надо признать, и вроде конкуренты так массово пока не делают, ниша свободна. Есть в проекте и трёхкомнатные квартиры площадью 71 кв. м, такая обойдётся уже от 10 млн рублей.
Конечно же, появились новые стройки и на карте Патрокла. А как иначе – перспективный район, как говорят. В апреле здесь запустились продажи новых корпусов ЖК «Босфорский Парк» от московского застройщика ПИК. Всего планируют возвести 20 корпусов, продажи открыты в 8 из них. Теперь на «Фарпосте» можно купить как квартиры в строящихся домах, так и уже сданные. Можно выбрать квартиру с готовым ремонтом или white box. Самая недорогая квартира площадью 19,9 кв. м стоит от 4 260 488 рублей. Планировки разнообразные, в больших квартирах есть варианты с гардеробными и двумя санузлами.
Не меньший интерес вызывает анонс ЖК «Соболь» от упомянутой ранее «Эскадры», в котором ещё не открылись продажи. Пока известно, что в первой очереди – четыре корпуса от 25 до 31 этажа. Всего обещают сдать 1251 квартиру, к ним подземный паркинг и два надземных. А пока же сотрудники застройщика пытаются преображать пространство рядом с будущей стройкой – провели вместе с местными жителями субботник на батарее Владивостокской крепости.
На Русской открыл продажи ЖК Faiv. В доме 17 этажей, и однокомнатную квартиру 51 кв. м можно купить за 8 670 000 рублей. Что можно сказать точно, так это то, что дом крайне удачно расположен и составит достойную конкуренцию ЖК «Фьорд». Обещают, что проект будет бизнес-класса, заявленные площади квартир – от 41 до 111 кв. м – это косвенно подтверждают.
А вот группе компаний «Ареал», которая строит упомянутую выше Novatoria, в этом месяце повезло меньше всех – в апреле администрация отозвала разрешение на строительство элитного ЖК Laplace в Почтовом переулке после возбуждения уголовного дела. Правоохранители заподозрили неладное в схеме, по которой купили участок, и остановили стройку, едва рабочие успели выкосить возле старого детдома несколько деревьев. При этом застройщик уже успел продать две квартиры. Редакция будет следить за развитием событий.
Подводя итоги апреля, отметим, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках Владивостока в этом месяце, по данным аналитиков «Фарпоста», составила 172 357 рублей. Она подросла на 0,9% по сравнению с мартом (170 732 рубля). А вот на вторичном рынке квадрат даже немного подешевел – на 0,4% – и составил 162 338 рублей против 163 043 рублей в марте.
