Арбитражный суд Приморского края признал недействительным соглашение между администрацией Владивостока и ООО СЗ «Навигатор» о строительстве 21-этажного дома в районе Днепровской, 39. Согласно ему, застройщик смог на треть увеличить свой участок, что и позволило ему год назад приступить к стройке. Это соглашение незаконным посчитала прокуратура и подала в суд. Мотивировочная часть решения ещё не опубликована, однако из картотеки суда известно, что иск прокуратуры удовлетворён полностью. При этом решение первой инстанции ещё не вступило в законную силу – ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.
В прошлом году прокуратура Приморского края после многочисленных обращений жителей выявила нарушения при формировании участка на Днепровской и подала иск к застройщику и управлению муниципальной собственности администрации Владивостока о признании ничтожным соглашения, по которому площадь территории удалось увеличить на 33%.
Запрет на продолжение строительства на время судебных разбирательств суд вынес в июле прошлого года. Согласно законодательству, принятое в среду, 8 мая, Арбитражным судом Приморского края решение ещё не вступило в законную силу. У ответчика есть возможность подать апелляцию в вышестоящий суд.
Жители соседних домов на Днепровской подтвердили, что стройка заморожена. Деревья вырублены, забор стоит на месте, но со стройплощадки время от времени течёт вода. Говорят, зимой несколько раз приходилось чистить там лёд.
Обновление 13 мая: Арбитражный суд опубликовал мотивировочную часть решения по спорному участку. Напомним, оно ещё может быть обжаловано.
Согласно тексту документа, ООО СЗ «Навигатор» объясняло присоединение дополнительной территории к земельному участку с кадастровым номером 25:28:040007:7458 тем, что они имели изломленные границы, а также признаки вклинивания, вкрапливания, чересполосицы. Однако при устранении таких недостатков площадь участка может по закону увеличиться не более чем на 10%. В случае с участком на Днепровской он «прирос» на 33% и составил 2615 кв. м, тогда как его площадь не могла превышать 1914 кв. м.
Кроме того, как следует из представленных в материалы дела доказательств и пояснений специалистов, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:9019 площадью 2615 кв. м в юго-западной части также имеет изломанность границ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что цель перераспределения земель фактически не достигнута.
Поскольку первоначальная площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:7458 составляла 1740 кв. м, то многоэтажный многоквартирный дом здесь строить было нельзя. Минимальный участок для этих целей составляет 2500 кв. м. Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что фактической целью перераспределения земельных участков являлось увеличение площади для возможности получения застройщиком разрешения на строительство в обход установленных законом процедур.
В итоге суд признал недействительным соглашение между УМС Владивостока и ООО СЗ «Навигатор» о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:7458 и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:9019 большей площади. Также Арбитраж обязал УМС возвратить застройщику 5,2 млн рублей – размер платы за увеличение площади земельного участка. Образованный надел 25:28:040007:9019 должен быть исключён из ЕГРН, а запись об участке 25:28:040007:7458 – восстановлена.
Напомним, строительный забор около остановки «Магазин» установили в прошлом мае. Почти сразу местные жители выступили против стройки ЖК «Навигатор» и обратились в прокуратуру, к городским и краевым депутатам, в СМИ. По данным открытых источников, ООО СЗ «Навигатор» принадлежит Алану Будаеву, бывшему вице-мэру Владивостока времён Владимира Николаева. В 2005 году его обвиняли в хищении 151 млн рублей из бюджета.
