По данным риелторских агентств, квартиры с готовой отделкой от застройщиков становятся всё более популярными и могут стать настоящим мейнстримом. Например, в Москве и других крупных городах отсутствие отделки часто становится причиной отказа от покупки недвижимости. На примере квартиры в уже сданном комплексе бизнес-класса Novatoria от группы компаний «Ареал» разбираемся в тонкостях дизайнерской отделки и оцениваем выгоды. Все важные детали – в конце статьи.
Преимущества готовой отделки очевидны: можно сразу въехать или сдавать квартиру, сэкономив до девяти месяцев на ремонте. Это удобно для ипотечных покупателей, так как отделка включена в стоимость, и не нужно искать дополнительные средства. Фиксированная цена исключает скрытые расходы, а все особенности прописаны в договоре. Нет необходимости контролировать процесс – принимается готовый результат. В доме с готовыми квартирами сразу тихо и чисто.
Самое главное опасение при покупке квартиры с отделкой – это то, что она может оказаться настолько некачественной и выполненной из самых недорогих материалов, что уже через пару лет жильцам потребуется многое переделывать. Изучая обратную связь от жителей крупных городов, можно обнаружить, что многие опасения и аргументы «против» зачастую действительно оправданы. Так, например, клиенты отмечают некачественные входные двери без утепления и звукоизоляции или холодные стеклопакеты. Зачастую ещё до заселения их меняют на другие, продают или просто выбрасывают как строительный мусор. Хотя за это покупатель уже заплатил. Для жильцов часто недостаточно и количество розеток от застройщиков, особенно на кухне, а из-за непродуманной планировки их расположение неудобно. И такая ситуация наблюдается по всей стране, Владивосток – не исключение.
Однако, если говорить о сегменте бизнес-класса, то серьёзные застройщики обращаются в известные и опытные компании для разработки продуманных планировок. В Novatoria функциональный интерьер разработан бюро Red Robot Design, а квартиры устроены так, что ни одна спальня не соседствует с общим коридором или лифтовой шахтой. Архитектурные решения учитывают не только текущее назначение квартиры, но и возможные изменения в жизни владельцев, например, появление второго ребёнка.
Рассмотрим подробно дизайнерскую отделку на примере квартиры 73,4 м2 с двумя спальнями, двумя санузлами и кухней-гостиной в корпусе А и разберёмся, какие материалы используются в доме бизнес-класса.
Итак, в готовую отделку от застройщика входит:
— шумоизоляция стен, полов и межкомнатных перегородок на основе материала «Knauf Акустик»;
— подвесные потолки Knauf;
— металлическая входная дверь «Ягуар» с дверным блоком, изготовленным по индивидуальному заказу;
— межкомнатные двери из массивного МДФ с покрытием из натурального шпона;
— напольная инженерная доска толщиной 14 мм турецкого производства в комнатах;
— плинтус на деревянной основе от немецкого производителями Dollken;
— экологически чистые обои на флизелиновой основе на стенах в комнатах от премиум-брендов Loymina и Milassa;
— керамогранит Vitra и Italon на стенах и полах в санузлах, а также на полу лоджии;
— электрика и подсветка от французского концерна Schneider;
— полностью укомплектованная ванная комната: раковина с тумбой, ванна, смеситель, душевая система с поддоном, унитаз подвесной с инсталляцией и встроенной функцией биде от турецкого бренда Vitra, стеклянные ограждения душевых и ванн GuteWetter, электрический полотенцесушитель, вытяжка с выключателем, электрический тёплый пол с пультом управления;
— кондиционеры Lessar.
В этой квартире уже сделаны все необходимые закладные: под телевизор, кондиционеры, большую функциональную кухню и под бойлеры в обоих санузлах. В комнатах при обустройстве потолков установлены закладные для гардины, а в прихожей – для установки шкафа. В одной из спален также предусмотрена закладная для крепления перегородки шкафа-купе.
Все несущие конструкции спрятаны за фальш-стенами, чтобы помещения в квартире были правильной формы и удобные для жизни.
В одном из санузлов установлена ванная со стеклянным ограждением, а в другом – зона с душевой. Также в дополнительной ванной комнате предусмотрено место для установки стиральной и сушильной машин – оно находится за небольшим простенком и не будет нарушать эстетики интерьера.
В обоих санузлах и в мокрой зоне на кухне есть скрытые лючки доступа к системам водоснабжения. Туалеты – подвесные с инсталляцией, а все зеркала в санузлах – с подсветкой.
В квартире уже есть встроенные софиты, а также оставлены выводы под люстры. В кухне-гостиной таких выводов под освещение целых три – они разнесены в соответствии с функционалом. То есть для зоны приготовления пищи, столовой и гостиной предусмотрены различные сценарии освещения.
Выключатели по всей квартире смонтированы так, чтобы часть из них была проходными – в домах бизнес-класса это уже настоящий мастхэв. То есть можно включить верхний свет в комнате на входе в неё, а выключить – прямо с дивана, оставив только камерную интерьерную подсветку.
Теперь считаем розетки: семь розеток в кухне-гостиной, а также специальные выводы под духовой шкаф, варочную поверхность и вытяжку и специальная клемма с возможностью вывода ещё семи дополнительных розеток для бытовых приборов в зоне приготовления пищи. Такого количества хватит, даже если пригласить на свою кухню профессионального повара. В спальне с большей площадью установлено девять розеток, в комнате поменьше – семь, и одна дополнительная – на лоджии.
В квартире уже есть три кондиционера – над входными дверями в каждой из жилых комнат.
Такая квартира действительно позволяет меблировать её и въезжать сразу, без нюансов – в ней не придётся ничего доделывать.
Тем временем специалисты рынка строительных работ отметили рост цен на материалы на 15% только за последний год: краска – на 10%, керамогранит, напольные покрытия и сами ремонтные работы – на 15%, межкомнатные двери – на 20%. Поэтому затраты покупателя на самостоятельный ремонт квартиры такой площади могут составить колоссальную сумму в миллионы рублей.
По средним оценкам специалистов в строительной сфере, чистовая отделка в сегменте бизнес-класса начинается от 70 000 и может доходить до 150 тысяч за квадратный метр в 2024 году, если в смету включить мебель.
Строителям Novatoria удалось достичь выгодной экономики дизайнерской отделки для своих покупателей благодаря нескольким факторам:
1. Оптовые закупки отделочных материалов по специальной цене напрямую от заводов-партнёров. Более того, отделочные материалы закупались в период, когда курс доллара был меньше текущего примерно на 25%.
2. Оптовые договоры подряда на сами работы: так застройщик получает эксклюзивные цены.
3. Альтернативные каналы поставок, связанные с уходом с российского рынка многих брендов из Италии, Германии и других стран.
Интересно, что уникальная логистика и прямые договоры с поставщиками были обеспечены за счёт открытия в Москве представительства группы компаний «Ареал». Московский филиал больше года занимался именно реализацией проекта отделки в корпусе А – подбором материалов под авторским надзором дизайнеров из Red Robot Design и заключением договоров на их поставку во Владивосток. А образцы напольной инженерной доски несколько раз летали самолётами по маршруту Владивосток – Москва – Стамбул, чтобы обеспечить в реальной отделке квартир именно то сочетание цветов, которое задумали дизайнеры студии Red Robot Design.
Дизайнерская отделка в Novatoria – это отличная база, на которую нужно расставить правильные акценты или поменять их в соответствии с актуальными трендами, когда захочется чего-то нового. Тем более что в корпусе А квартиры доступны в двух цветовых решениях, что расширяет для покупателя возможности дизайна.
Novatoria – уникальный проект во Владивостоке, расположенный одновременно в центре города и в то же время – вдали от шумных основных автодорог. Высокотехнологичные инженерные решения и планировочные решения от московского архитектурного бюро соединяются в жилом комплексе бизнес-класса, который уже введён в эксплуатацию, а первые жильцы уже получили ключи от квартир.
Записаться на экскурсию в шоурум Novatoria, чтобы оценить качество отделки, протестировать все функциональные системы в квартире, увидеть планировочные решения и, наконец, принять осознанное и взвешенное решение о покупке. Оставить заявку можно на сайте: novatoria-dom.ru или по телефону отдела продаж Группы компаний «Ареал»: +7 (423) 202 77 68.
