Один из самых известных долгостроев во Владивостоке – на Кипарисовой, 26 – молчаливо разрушается. Дольщики и инвесторы получили компенсации, а права на достройку «инвестиционного проекта» продали ещё в 2020 году акционерному обществу «Строитель». Однако с тех пор на стройке в лучшую сторону не изменилось ничего. По данным редакции, у инвестора ушло несколько лет только на оформление земельного участка. Но и дальнейшая достройка под вопросом: судя по градостроительному плану, свободны от различных ограничений тут всего примерно тысяча квадратных метров, и дом не влезает по нормативам. Срок инвестконтракта истечёт в 2028 году, а недострой рискует так и остаться бельмом на теле города.
ЖК «Первомайский», более известный как долгострой на Кипарисовой, 26, начали строить в 2005 году при поддержке местных властей. Администрации Владивостока застройщик, компания «Дальстройконтракт», обещала передать часть квартир. Сдать новостройку в эксплуатацию планировали в 2009 году, но затем сроки несколько раз переносились: сперва на 2012-й, 2013-й, а затем на 2015 год.
По первоначальному проекту планировалось возвести 10-этажный дом, вместо этого было построено 19 этажей. В 2015 году Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края приостановила все работы на объекте, так как «компания самовольно изменила систему конструктивных несущих элементов здания, увеличила этажность, количество секций и квартир, при этом не внося изменений в проектную документацию». Здание было включено в список проблемных объектов, а в отношении компании введена процедура банкротства. Долгострой на Кипарисовой, 26 по результатам экспертизы был признан ограниченно работоспособным с переходом в аварийное состояние.
Застройщика дома № 26 на Кипарисовой приговорили к 4 годам и 5 месяцам колонии строгого режима. Также суд удовлетворил все гражданские иски потерпевших на сумму 48,8 млн рублей. В январе 2024 года прокуратура стала добиваться взыскания с бывшего директора компании более 7,5 млн рублей, выплаченных дольщикам из бюджета Приморского края. В отношении «Дальстройконтракта» было открыто дело о банкротстве. По этому делу как раз конкурсный управляющий и реализовал долгострой на торгах.
Торги тоже проходили не слишком гладко, итоги дважды отменяли. В конце концов имущество приобрело ОАО «Строитель», связанное с бывшим главой Хасанского района Виктором Кривулиным. Та самая компания, которая в ближайшем будущем может лишиться базы отдыха «Лесная поляна». К слову, на всех отменённых торгах выигрывали тоже структуры Кривулина.
Но купить оказалось недостаточно. За четыре года инвестор не только не достроил здание, но даже не приступил к работам на земле. По данным редакции, здесь планировали сохранить существующее здание, но усилить все колонны от фундамента до самого верха. Фактически, заново построить дом внутри из металла, без сноса старого. Но даже просто получить участок удалось лишь в прошлом году. В администрации Владивостока сообщили, что земля была оформлена на основании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 2004 года, которое заключили с покупателем в 2023 году. Теперь недострой называется «Реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности». Новый инвестконтракт заключён до октября 2028 года.
После заключения договора аренды объект выводили из зоны КУРТ, вносили изменения в Правила землепользования и застройки, наконец дошли до Градостроительного плана. Это, напомним, основной документ, согласно которому застройщик получает все последующие разрешения и, главное, разрешение на строительство. Но и здесь оказалось, что получить документы почти невозможно. Согласно выписке из ЕГРН, площадь участка составляет 5901 кв. м. Из них 4844 кв. м – это различные сервитуты и ограничения. Красные линии автодорог, беспрепятственный проезд и проход, зона охраны инженерных коммуникаций, трубопроводы и линии связи. Как здесь построили дом, вообще непонятно. Но и на кадастровом учёте он до сих пор не стоит. В границах участка расположены три зарегистрированных объекта недвижимости: некое хозяйственное сооружения, ветхое здание 1969 года постройки 39 кв. м и «картонный домик» из прочих материалов площадью 1 кв. м. А вот «дом-фантом» в списках не значится.
ГПЗУ для участка с кадастровым номером 25:28:030005:3480, сообщают в администрации, подготовлен и зарегистрирован 9 января 2024 года. До этого его утверждали 10 лет назад, в 2014 году, по заявлению «Дальстройконтракта». Ограничения указаны на основании представленных документов, необходимых для оказания услуги, в том числе топографической съёмки, выполненной в июне 2014 года ООО «Дальневосточная геодезическая компания» с нанесёнными градостроительными ограничениями (красными линиями, охранными зонами инженерных сетей). То есть как будто всё осталось как было.
Через четыре года срок инвестиционного договора выйдет. Перспектив пока не видно. К сожалению, представители ОАО «Строитель» отказались комментировать эту ситуацию.
Объект не был признан аварийным. Но ещё в 2017 году была сделана экспертиза по заказу дольщиков, которая показала, что фундамент и несущие балки перекрытий уже в трещинах, колонны деформировались. С тех пор дом, конечно, лучше себя чувствовать не стал – его не консервировали. Со временем часть блоков уже стала вываливаться из стен, строительный забор тоже не выглядит надёжным. Принимать какие-то меры для предотвращения чрезвычайной ситуации нужно, только, похоже, этого не произойдёт.
