Глава Владивостока пообещал отдать жителям участок на Пихтовой, за который больше 10 лет шли суды и разбирательства между администрацией Владивостока, ТСЖ «Рыбацкий» и структурами Дмитрия Сулеева. Речь идёт об участке между жилым домом Надибаидзе, 17 и зданием налоговой на Пихтовой, 20, на котором много лет пытаются построить магазин. Теперь же каркас магазина решено снести, а жители смогут решить, как распорядиться землёй. Более того, глава города обещает отремонтировать дорогу и сделать на ней бесплатные парковочные места.
Десять лет жилой дом на Надибаидзе, 17 и его ТСЖ «Рыбацкий» боролись за право включить земельный участок 25:28:030002:14 в состав своей придомовой территории. У жильцов там расположена детская площадка, баки ТБО и проездная дорога. Но до этого года люди проигрывали суды, а в перспективе на земле была постройка очередного супермаркета.
«На Пихтовой, 20, где находится налоговая служба, осмотрели участок, по которому завершили судебные разбирательства по его возврату в муниципальную собственность. Здесь принято решение о демонтаже долгостроя, после чего вместе с местными жителями будем решать, что же делать с участком дальше. Это может быть спортивный объект, детская площадка – это решать только людям, здесь проживающим. А мы их в этом поддержим», – сообщил Константин Шестаков 3 августа по итогам рабочего объезда Первомайского района.
И добавил, что дорогу между домом № 17 улицы Надибаидзе и Пихтовой, 20 решено привести в порядок. Здесь демонтируют бордюрный камень, чтобы сделать полноценную бесплатную парковку.
Участок 25:28:030002:14 был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в 2006 году. Распоряжением УМИГА (сегодня управление муниципальной собственности) администрации Владивостока в 2009 году для Надибаидзе, 17 была утверждена схема расположения участка придомовой территории площадью 12,6 тысячи кв. м. В 2010-м земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 25:28:030002:254.
Вот только оказалось, что часть придомовой территории – кусок детской площадки, площадка для мусорных контейнеров и подъездная дорога, которой жители многоэтажки пользовались много лет, – осталась «за границей», на участке 25:28:030002:14. А его ещё в 2002 году администрация Владивостока сдала в аренду ООО «Столен» на 10 лет, до 2012 года. В 2006 году «Столен» передало свои права и обязанности по договору аренды индивидуальному предпринимателю Мехралыеву Намигу Газанфару оглы с присвоением актуального кадастрового номера. Но на этом «удивительные странствия участка» не закончились. Ещё через два года, в 2008-м, Мехралыев передал свои права и обязанности по договору аренды Набиевой Айнуре Вахид кызы, а Набиева в 2011 году передала их ООО «Регион-Восток», входящее в структуры Дмитрия Сулеева, владельца сети «Реми».
Всё это время на участке находилось недостроенное сооружение, по данным ЕГРН, «для дальнейшей эксплуатации магазина и кафе». Компания «Регион-Восток» зарегистрировала его как недострой со степенью готовности 2% в 2011 году.
Когда договор аренды земельного участка закончился, ООО «Регион-Восток» обратилось в Департамент земельных и имущественных отношений с заявлением о предоставлении его в аренду на 49 лет. Департамент отказал, компания оспорила отказ в суде. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51- 17954/2013 требования ООО «Регион-Восток» удовлетворены.
В том же 2013 году УГА Администрации Владивостока издало распоряжение, увеличивающее площадь придомовой территории Надибаидзе, 17 с 12,6 до 13,2 тысяч кв. м, включив в границы земельного участка территорию (подъездная дорога, детская площадка и площадка для мусорных контейнеров), которая всегда находилась в пользовании жителей дома и фактически использовалась по назначению. По версии ТСЖ «Рыбацкий», изложенной в исковом заявлении, территория соседнего участка, арендуемого ООО «Регион-Восток», первоначально при утверждении схемы расположения придомовой территории просто не была мэрией учтена.
Но суд снова не пошёл навстречу жителям, сославшись на недостаточность доказательств, и отказал в иске. Всё, чего добились жители, – это публичного сервитута на дорогу, проходящую по спорному участку. Стройку заморозили, в недострое несколько лет жили маргиналы.
А в 2019 году вокруг участка вдруг начали устанавливать забор. Жители забили тревогу, вызвали полицию. Участковый установил, что работы ведёт всё тот же «Регион-Восток», только договор аренды на землю у компании уже истёк. Работы свернули.
«Олег Гуменюк на совещании по «1000 дворам» в марте [2019 года] пообещал, что часть земли под детской площадкой, которую первоначально арендовало ООО «Регион-Восток», передадут дому. На дороге – сервитут, она защищена, а вот передать дому участок с недостроенным магазином невозможно, пока на нём есть объект незавершённого строительства», – напомнила председатель ТСЖ Светлана Германовна.
Год спустя, в 2020-м, компания «Регион-Восток» предприняла попытку снова заключить договор с администрацией Владивостока. Несмотря на выигранное в 2013 году дело, заключить договор на 49 лет предпринимателям не удалось, дали землю только на три года. В мае 2019 года, как раз тогда, когда вокруг недостроя чуть не появился забор, ООО «Регион-Восток» обратилось в адрес УМС с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка для завершения строительства здания двухэтажного магазина с кафе. УМС отказало, поскольку участок для завершения строительства без торгов может быть предоставлен однократно, и в этом случае заявитель своё право уже реализовал. Но ничего не достроил. Суд этот довод поддержал и предпринимателю отказал. Но кассационная инстанция нашла ошибки в решении и постановила всё же договор заключить.
Мэрия не сдалась и вышла с иском о признании у компании отсутствующим права на недостроенный объект. К делу привлекли эксперта, который пришёл к выводу, что на стройке, которая в готовности за 10 лет разбирательств выросла с 2% до 15%, не завершено обустройство даже фундамента. А целью разбирательства как раз является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он таковым не является. Неоконченные работы по фундаменту свидетельствуют об отсутствии у объекта незавершённого строительства признаков самостоятельной вещи. В связи с этим суд признал право собственности на недострой у компании отсутствующим, все вышестоящие инстанции это решение поддержали.
Вслед за правом собственности администрация Владивостока признала в суде отсутствующим неправомерной и его регистрацию как объекта недвижимости, а также возложила на собственника обязанность по его демонтажу и освобождению земельного участка в 30-дневный срок. Решение суда было опубликовано 30 мая, апелляции «Регион-Восток» подавать не стал. Но и участок до сих пор не освободил. Кто будет разбирать недострой, пока неясно. Возможно, в конце концов это сделают службы администрации Владивостока.
