На улице Уткинской планируется построить комплекс апартаментов – его возведут во дворе жилого дома № 8. Пока администрация Владивостока по заказу застройщика установила на соседние участки сервитут для проведения коммуникаций. Проект пока нигде не анонсировали, однако участок находится в функциональной зоне исторической застройки, где этажность ограничена 25 метрами.
Постановлением администрации Владивостока установлен публичный сервитут в целях строительства и эксплуатации сетей водоотведения в районе улицы Уткинской и Алеутской. Участок, к которому будут тянуть сети, не указан – только те, на которые наложен сервитут.
Однако есть указание на застройщика, по ходатайству которого они устанавливаются. Это ООО СЗ «Советник», зарегистрированное во Владивостоке. Учредитель и директор его, Дмитрий Воронин, также является владельцем ещё двух специализированных застройщиков и директором компании СЗ «Строительные инновации плюс». Последняя принадлежит Николаю Иванову (группа Aura Development, построившая уже комплекс апартаментов возле стадиона «Строитель») и Антону Ивлеву, бывшему пресс-секретарю Олега Кожемяко, который в этом году уже попадал в поле зрения правоохранительных органов.
Путём нехитрых поисков удалось найти и земельный участок. Его продавали вместе с компанией в прошлом году за 46 млн рублей. Это земля во дворе Уткинской, 8, двухэтажного жилого дома постройки примерно начала прошлого века. Он вполне жилой. Участок 25:28:020012:685 с площадью 1920 кв. м имеет вид разрешённого использования «Гостиничное обслуживание» и находится внутри двора. Он слишком мал для строительства полноценного ЖК, однако для апартаментов вполне пригоден.
Участок находится в зоне ОД 12 – это исторический центр. Объекты гостиничного обслуживания, как и любые другие, не могут превышать высоту в 25 метров и должны находиться минимум в пяти метрах от окружающих строений. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, в том числе обеспечивающие функционирование объекта, – 75%. Минимальный процент озеленения – 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей – 1 машино-место на 200 кв. м общей площади, но не менее чем 1 машино-место на 5 номеров. В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности – 500 м.
Сейчас на этом месте – пустырь, где находятся гаражи, стоят машины, площадка с мусорными контейнерами и старенький надворный туалет.
