Администрация Владивостока начала процедуру общественных обсуждений территории в районе улицы Постышева, где раньше был торговый центр «Максим». Теперь на всей территории между Фирсовской развязкой и железнодорожными путями планируют строить два многофункциональных комплекса с торговыми центрами, гостиницей, складами, офисами и паркингом. Правда, проголосовать за или против проекта местные жители не смогут, поскольку в границах обсуждаемой территории никто не живёт.
В разделе «Общественные обсуждения» на сайте администрации Владивостока опубликован проект планировки и межевания территории в районе сгоревшего ТЦ «Максим». Это огромная зона, более 6 гектаров, ограниченная железной дорогой с севера, рекой Ишимка и Фирсовской развязкой с юга, а также проспектом 100-летия Владивостока и основной железной дорогой по бокам.
Сразу оговоримся: никто из проживающих в том районе не сможет проголосовать за проект или против него, потому что непосредственно в границах обсуждаемой территории никто не живёт. Это смогут сделать только собственники недвижимости и земельных участков, которых там более 20.
Проектом предусмотрено строительство двух многофункциональных комплексов с торговыми центрами, гостиницами и офисными помещениями, складами и устройством паркинга в стилобатной части, а также благоустройство территории и обустройство нескольких проездов. Более 60%, или 3,74 гектара, будет отдано под новую застройку, остальное разделят между собой дороги, в том числе железные, сохраняемая застройка и благоустройство территории. Кстати, его запланировано меньше всего — 0,22 гектара, или 3,6% от всей зоны.
Согласно таблице, многофункциональных комплексов будет два. В первом расположатся гостиница с возможностью размещения до 1600 номеров (это как 4 гостиницы «Азимут Владивосток»), офисы, торговый центр и подземный паркинг. Второй комплекс включит в себя офисы, торговый центр, складские помещения, общепит и ещё один паркинг, в стилобате. Также планируется проложить две дороги. Одну — вдоль железнодорожных путей Транссиба, где сейчас есть склады, до улицы Волжской. Вторую — по существующему проезду к «Эксполесу», вдоль переезда. Обе гостиницы и второй проезд рассчитывают построить до 2030 года, вторую дорогу — до 2040 года.
Для того, чтобы всё это возвести, потребуется перемежевать территорию и изъять некоторые земельные участки. Почти все они в аренде у различных компаний, в том числе «Румас-Трейдинг», основного владельца сгоревшего ТЦ «Максим». Но есть также и частная собственность.
Эти планы отличаются от первоначальных. Напомним, через пару лет после судьбоносного пожара в «Максиме» собственники заявляли о планах застроить территорию социальными и общественными объектами.
А затем, в 2023 году, на градостроительном совете одобрили проект торгово-выставочного комплекса «Эксполес».
«Композиция здания торгово-выставочного комплекса построена на принципе сочетания разновысотных объёмов с выявлением основных функциональных групп (офисные помещения, выставочные залы, складские помещения, помещения парковки). «Пластика фасадов обеспечивается за счёт выступающих и западающих объёмов, графического членения фасадных плоскостей остеклением и цветовыми приёмами, декоративными элементами», – говорил Анатолий Мельник, директор по проектной работе ООО «Арх фонд».
По представленной концепции, существующий комплекс «Эксполеса» будет реконструирован, а вместо ТЦ «Максим» осуществят новую застройку.
