Депутаты Думы в четверг, 31 октября, традиционно утвердили среднерыночную цену квадратного метра во Владивостоке на следующий год. Исходя из этих цифр будут закупаться квартиры для сирот. В основном стоимость по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – от 1,88 до 2,52%. Исключения – вторичное жильё в удалённых от центра районах, где прайс увеличился на 13,77%, и первичка в пригороде, на неё цена стала ниже на 0,88%.
Как напомнил и. о. заместителя главы Владивостока Григорий Пейхвассер, среднерыночную цену квадратного метра на будущий год Дума утверждает с 2019 года. Эти цифры необходимы для определения начальной стоимости, по которой объявляются аукционы на покупку квартир для сирот. Сейчас этим занимается учреждение правительства Приморского края.
Согласно проведённой в сентябре 2024 года рыночной оценке, стоимость квадратного метра в среднем выросла от установленных на этот год показателей, поэтому в 2025 году цена будет скорректирована. Оценивались квартиры с ремонтом площадью от 21 до 36 кв. м в новых домах и на вторичке, за исключением районов с низкой социальной и транспортной инфраструктурой – в отчёт оценщика не вошла недвижимость в Береговом и на островных территориях.
В новостройках (дома, которым не исполнилось пяти лет с момента сдачи) цена за квадратный метр вырастет до 262 475 рублей (+2,52%) на территории Владивостока. А в удалённых от центральной части города районах и пригороде, наоборот, второй год подряд заметно небольшое снижение на первичке – там стоимость «квадрата» составит 229 511 рублей (-0,88%). На вторичном рынке (дома старше пяти лет) в городе цена составит 199 591 рубль (+1,88%), а вот за пределами административного центра есть заметный рост – 194 969 рублей (+13,77%).
Как уточнил Григорий Пейхвассер, стоимость жилищных сертификатов тем сиротам, кто хотел бы получить деньги вместо ожидания в очереди квартиры, рассчитывается по другой методике – исходя из среднерыночной стоимости на территории Приморского края, эту цифру утверждает Минстрой России. В IV квартале 2024 года «квадрат» в Приморье стоит 171 940 рублей, это выше аналогичного показателя 2023 года на 14,2%. Сейчас размер выплаты на покупку квартир для сирот составляет 6,18 млн рублей.
За принятие поправок в МПА об установлении средней рыночной стоимости квадратного метра для квартир сирот на 2025 год единогласно проголосовали все 28 присутствовавших депутатов.
Отметим, что два года назад, когда утверждались среднерыночные цены на 2023 год, аналитики рынка отмечали заметный рост стоимости «квадрата» практически по всем категориям. Для первички: +3% на территории Владивостока и +40,4% в пригороде (самое дорогое жильё – в новостройках в Трудовом). На вторичном рынке в городе среднерыночная цена тогда тоже выросла: на 2,4% в городе и на 15,1% за его пределами.
