Во Владивостоке активизировались работы на долгострое «Аркада АРТ», – ЖК из трёх башен начали возводить рядом с Приморской сценой Мариинского театра в 2015 году и первоначально обещали сдать в 2019-м. ИСК «Аркада» громко не заявляла о том, что проект получил «второе дыхание» – судя по отчётам на сайте компании, работы не останавливались вовсе. Но редакции Новостей VL.ru застройщик пояснил, что сложный период действительно продолжался несколько лет – он был вызван судебными тяжбами с ЖСК «Остров». На сегодня работы удалось ускорить благодаря банковскому кредиту на 1,21 млрд рублей.
На днях мы писали, что подрядчик ВПЭС тянет электрический кабель к новостройкам «Аркада АРТ» – на траншею пожаловались жильцы соседнего дома. До этого момента новости о ЖК на Фастовской, 33 в информационном поле появлялись очень давно (если не считать периодически публикуемые обзоры владивостокских долгостроев). Весной 2022 года редакция сообщала, что в Корпорации развития Приморского края назвали жилой комплекс «потенциально проблемным» из-за неоднократного переноса сроков сдачи. В ведомстве предлагали два решения: либо завершить строительство в три этапа – башня А, башня Р, башня Т по отдельности, – либо объявить застройщика банкротом и достроить ЖК за счёт средств федерального бюджета (или выплатить компенсации дольщикам).
Очевидно, такие меры не потребовались. В ИСК «Аркада» уверяют, что в настоящее время общая степень строительной готовности «Аркада АРТ» составляет 77% – единый комплекс, состоящий из трёх башен, объединённых общим стилобатом, будет вводиться в эксплуатацию одновременно. Завершение этого процесса запланировано на 2025 год – на второй квартал, судя по проектной декларации на сайте наш.дом.рф, или на третий квартал, по полученной от застройщика информации (в прошлом материале Новостей VL.ru назывался третий квартал 2023-го). Также в компании поясняют, что для продолжения строительства не потребовались какие-либо меры господдержки или дополнительные взносы от дольщиков – помог кредит.
«В период с 2023 г. по 2024 г. компанией «Аркада» была проведена плодотворная работа с ПАО «Сбербанк» по предоставлению проектного финансирования для целей завершения строительства ЖК «Аркада АРТ», в результате стороны подписали договор об открытии невозобновляемой кредитной линии. <...> Перенос сроков строительства на 2025 г. вызван нахождением с 2019 г. по 2023 г. ООО «ИСК «Аркада» в судебном процессе по исковому заявлению ЖСК «Остров». Продажи по объекту ЖК «Аркада АРТ» за указанный период практически отсутствовали, большая часть контрагентов перестали выполнять строительно-монтажные работы по заключённым договорам подряда, кредитные организации не удовлетворяли заявления о предоставлении кредитной линии. Эти обстоятельства повлияли на снижение темпов строительства объекта, поскольку оно осуществлялось только собственными средствами компании», – пояснили редакции в ИСК «Аркада».
В проектной документации также поясняется, что сумма кредитования от Сбера составила 1,21 млрд рублей. При этом планируемую стоимость строительства ЖК оценили в 2,34 млрд рублей.
Отметим, что «Аркада» была одним из нескольких застройщиков, бравшихся за возведение посёлка для преподавателей ДВФУ, учёных ДВО РАН и многодетных семей на Русском острове. Кооператив здесь создали в 2012 году, а строить начали летом 2016 года – о завершении всех строительно-монтажных работ правительство региона сообщило лишь весной 2024 года. При этом на «Острове» всë ещё налаживают работу сетей: водоснабжение, газ, асфальтирование подъездных путей.
Судя по картотеке арбитражных судов, тяжба между ЖСК «Остров» и ИСК «Аркада» действительно тянулась с 2019 года, сопровождаясь многочисленными встречными исками и претензиями сторон. В итоге в пользу ЖСК было взыскано 116,9 млн рублей «неосновательного обогащения» и 39,6 млн рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. А ИСК удалось получить от «Острова» 111 тыс. рублей за судебные расходы по оплате госпошлины и 1,48 млн рублей расходов за проведение судебной экспертизы. На это решение ЖСК подал кассационную жалобу, но в августе 2023 года Арбитражный суд Дальневосточного округа её не поддержал. В 2020 году СМИ также сообщали, что в отношении неназванных сотрудников компании было возбуждено уголовное дело якобы из-за хищения более 140 млн рублей при строительстве объектов ЖСК «Остров». Как поясняют в ИСК «Аркада», в итоге дело было прекращено по причине отсутствия состава преступления.
Стоит напомнить, что из-за затянувшегося строительства ЖК «Аркада АРТ» застройщика уже пытались признать банкротом – иск на этот счёт от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» тоже можно найти в картотеке арбитража за 2019 год. Тогда ИСК «Аркада» удалось доказать свою состоятельность – в частности, в документах суда указано, что «участники строительства выступают против введения процедуры банкротства застройщика», а «доказательств того, что объект не будет достроен в установленные разрешением сроки, не представлено».
Сроки в итоге всё же изменились. Но и строительство действительно продолжается. Компания сообщает, что с получением финансирования на объекте активно ведутся строительно-монтажные работы, заключены и авансированы договоры подряда по монтажу электромонтажного, вентиляционного, лифтового оборудования, системы пожаротушения. На сегодня выполнено строительство наружных инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, тепловые сети), ресурсоснабжающим организациям сданы наружные тепловая сеть и водоотведение. В процессе – приёмка сетедержателями систем наружного водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации. Также ведутся монтаж лифтового оборудования, наружного освещения, системы отопления и вентиляции, устройство внутренних сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, слаботочных сетей, отделочные работы в местах общего пользования, закуплены материалы для завершения монтажа светопрозрачных конструкций (стоечно-ригельная фасадная система и стекло), смонтированы ворота на автопарковку. Строители начали установку оконных и дверных блоков, монтаж ограждений незадымляемых лоджий. На завершающей стадии находится монтаж стоечно-ригельной фасадной системы башни Т, витражное остекление башни Р и Т.
В компании указывают, какие строительно-монтажные работы необходимы для завершения строительства: это отделка фасада стилобата и башен, витражное остекление стилобата, внутренняя отделка в местах общего пользования, монтаж лифтов, благоустройство территории.
Напомним, что «Аркада АРТ» – это три башни высотой 27-28 этажей, которые строят на находящемся в собственности участке 25:28:30006:287 напротив Приморской сцены Мариинского театра. Количество жилых помещений – 336, количество машино-мест – 255. Сайт наш.дом.рф сообщает, что распроданность квартир составляет 78%, а средняя цена за 1 кв. м – 252,5 тыс. рублей.
