За последние два года средняя стоимость квадратного метра и самих квартир во Владивостоке выросла почти на четверть, что привело к парадоксальной ситуации. Если в 2024-м льготная ипотека под 6% была выгоднее аренды, то сегодня она превышает арендную ставку. Про базовую ипотеку и говорить не стоит – её ежемесячный платёж давно в разы превышает стоимость аренды.
Главная причина изменений – рост цен на недвижимость. По расчётам «Фарпоста», за последние два года (с 2024-го по 2026-й) средняя цена квартиры во Владивостоке увеличилась с 6,9 млн до 8,35 млн рублей. Прирост составил около 21%.
Покупка жилья в кредит под рыночный процент (средняя ставка по базовой ипотеке сегодня – 19,2%) сейчас экономически нецелесообразна для большинства семей, если только они не вносят огромный первоначальный взнос. Ежемесячный платёж составит около 109 000 рублей в месяц, что дороже, чем снимать квартиру, в 2,6 раза. Кстати, в 2022-м разрыв между рыночной ипотекой и арендой был в 1,5 раза, в 2023-м – в 3 раза.
У льготной ипотеки со ставкой в 6% разница не такая критическая – 47 000 рублей в месяц за покупку против 41 000 рублей за аренду. Казалось бы, ежемесячная нагрузка в 16% сопоставима. Но так было не всегда – ещё год назад ежемесячный платёж по льготной ипотеке был почти на 11% дешевле аренды, в 2024-м – более чем на 12%.
Но в долгосрочной перспективе выбор в пользу льготной ипотеки выглядит предпочтительнее. Платёж зафиксирован на весь срок кредита (или до окончания льготного периода), аренда же во Владивостоке растёт вслед за ростом цен на сами квартиры.
В исследовании рассматривались цены на 1-комнатные квартиры, выставленные на продажу, 1-комнатные квартиры, предлагающиеся в аренду. При расчётах месячного платежа по ипотеке использовалась базовая ставка Сбербанка в 2024-м – 20,8%, в 2025-м – 22,4%, в 2026-м – 19,2% и первоначальный взнос 20,1% со сроком кредита на 20 лет.
