В субботу, 19 сентября, в посёлке Соловей Ключ под Владивостоком прошёл фестиваль загородной жизни. Застройщики рекламировали на территории коттеджного посёлка «Соловей» свои компании и технологии в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Некоторые даже построили реальные дома на земельных участках и продавали их потенциальным будущим домовладельцам. Но люди сюда приезжали не за рекламой, а чтобы разобраться в том, из какого материала лучше строить, выбирать дерево или камень и к какому бюджету готовиться.
Отметим, что за весь прошлый год в Приморском крае введено в эксплуатацию 1,38 млн кв. м жилья, из которых 712 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство (51%). То есть больше половины – это именно ИЖС. И ежегодно объёмы увеличиваются. А большое количество гостей фестиваля только подтверждает популярность этого направления.
Из чего возводим?
Сейчас на рынке индивидуального жилищного строительства для будущих домовладельцев предлагают два основных варианта: дома из дерева или камня. Под каменными домами, как правило, имеются в виду стены из газоблоков и отсевблоков. Деревянные дома приморские застройщики предлагают возводить из двойного бруса или из стенового деревянного каркаса.
Утеплитель в каркасном доме прячется за гипсокартоном. Используется в основном специальная вата и мембрана. Дом из двойного бруса чем-то напоминает «сэндвич» – с двух сторон сухой профилированный брус, а между ним закладывают эковату с целлюлозой.
«Двойной брус – это конкретно древесина, а каркасный – стойки с утеплением. Минвата и отделка может быть наружная и внутренняя совершенно разная. По утеплению они одинаковые. То есть если вам нравится, как выглядят деревянные дома, то лучше останавливаться на двойном брусе. Но древесина – она такая, что могут быть небольшие сучки, трещинки маленькие появляться, щели образовываться на стыках зимой и летом», – объясняют разницу в компании «Ермак».
Настоящий каменный...
Оба варианта выходят в копеечку с шестью нулями. Но перед тем, как начать строить, застройщики рекомендуют определиться, для чего вам нужен дом и что вы с ним будете делать: постоянно там проживать, приезжать только на выходные, как на дачу, или полноценно комбинировать городскую и загородную жизнь.
«Сам я уже в стройке давно, поперестроил все технологии, и каркасных домов в реальной жизни построил больше, чем каменных. Но это всё-таки было для дачи. Если у вас дачный участок, можно построить дачу из каркаса. Если всё-таки дом для жизни, я всегда предлагаю людям подумать о каменном доме, – рассказывает инженер ИЖС Константин из компании «Кодолов Групп», которая занимается только каменными домами. Он также отмечает, что важно расположение участка. Если «каркасник» можно поставить на сваи на любом перепаде высот, вкрутив одни выше, а другие ниже, то для «камня» необходимо подготавливать фундамент. – У нас были люди, которые приходили построить каменный дом, но, выезжая на участок, я видел, что он не позволяет построить каменный дом, а участок просто офигенский. Крайний раз проблемы были с заездом – просто невозможно техникой было завезти бетон, блоки».
Каркасный дом или дом из двойного бруса в этом плане выигрывает. Для его строительства можно выгрузить все необходимые элементы на одну площадку, а после носить руками и собирать как конструктор. Поставить их, кстати, можно тоже на фундамент. Делают это, как правило, в тех случаях, когда есть необходимость в тёплом полу. Трубы, подогревающие пол, прячут под стяжкой на фундаменте – так прочней и надёжней, и нет дополнительно давления на свайную основу дома.
...или заезжай и живи
Деревянные дома привлекают людей в основном тем, что после строительства теплого контура (стены, окна, дверь, пол и крыша), а также вывода всех необходимых коммуникаций в него уже можно заехать и жить, не тратясь на внутренние отделочные работы. Если мы смотрим на каменный дом, то после строительства коробки внутри нужно все отштукатурить и сделать стяжку, пол.
«Двойной брус лучше тем, что вы поставили и сразу заезжаете. То есть тут не нужно какую-то дополнительную отделку делать, можно прям так жить. Единственное, ещё снаружи стены покрасить, чтобы ультрафиолет не попадал», – кратко отмечают в компании «Строительное дело».
Примечательно, что для строительства деревянного дома древесину заказывают из Сибири. В основном это Новосибирск, иногда Иркутск. Строят из сосны.
«Мы можем построить дом из газоблока, и хоть он выйдет дешевле этого дома, но в нём вы получите за эти деньги меньше. Меньше площади, потому что стены съедят её, меньше комплектация будет. То есть это будет вариант с голыми стенами, которые придётся доводить до ума. В каркасном доме вы можете наклеить на стену конечное покрытие на гипсокартон сразу, и всё. Плюс каркасный дом максимально тёплый, тут используется специальный утеплитель и американская плёнка», – рассказывает Алексей из «Модерн Хаус».
Но тут, добавляют застройщики, не всё так однозначно. Черновую электрику в каменном доме проводят путём штробления стен и прячут её за штукатуркой. В случае чего отделку можно расковырять при помощи отвёртки и достать кабель, чтобы укоротить, удлинить или заменить его. В деревянных домах её проводят за внутренней стенкой, в пространстве, где находится эковата, а для вывода делают отверстие. Поэтому важно ещё на этапе проектирования продумать все возможные розетки, светильники и выводы под технику, для которой требуется высокое напряжение. После возведения сложно будет добавить ещё одну розетку или выключатель.
Сколько стоит?
На выставке загородной жизни были представлены разные производители и компании со своим спектром цен. Например, в компании «Строительное дело» готовы построить одноэтажный жилой на 100 «квадратов» от 7,2 млн рублей. Примерно такие же деньги просят в «Ермаке» за 67 кв. м. Двухэтажный «каркасник» от «Модерн хаус» в 130 «квадратов» обойдётся от 7 млн рублей без учёта тёплого пола и электрики. В это же время в компании «Строй ленд» за одноэтажный каркасный дом площадью 75 кв. м с полной отделкой просят 9,8 млн рублей, но объясняют, что можно сделать дешевле, например, отказавшись от панорамного остекления. При этом маленькие дома площадью 52 квадратных метров под ключ будут стоить от 6,5 млн рублей.
Цены на тёплый контур каменного дома на выставке начинаются от 7,5 млн рублей за 80 квадратов – в них входят два санузла, детская комната, спальня и зал.
Отметим, что это только стоимость строительства, без учёта покупки земли.
Чего хотят люди?
Посмотреть на дома в субботу приехало немало приморцев. По демоулице туда сюда ходили люди в основном старше 30 лет. И большинство из них ответили Новостям VL, что решили ввязаться в строительство лишь потому, что «в городе становится тесно».
«Мы живём и работаем во Владивостоке. Но вся эта суета давит. Плюс у нас растут дети. И мы хотим построить небольшой дом, в который сможем приезжать пожить на несколько дней, а то и недель. Может быть, в будущем и переедем туда с концами. У нас все друзья уже отстроили себе дачи, коттеджи, и когда мы к ним приезжаем, понимаем, насколько жизнь в своём доме лучше жизни в квартирной коробке. У тебя свой участок, где ты можешь спокойно жить, ходить, гулять. У тебя нет соседей, которым постоянно что-то не нравится в тебе и они бегают со своего этажа на твой», – рассказывает Екатерина.
Понять интерес к ИЖС у людей можно ещё до того, как попадаешь на выставку и видишь толпу любопытствующих. В Соловей Ключе уже несколько лет жилищный бум: кругом полно новых домов, в каких-то только начинают делать ремонт, в каких-то уже живут. Да и представленные на выставке дома не просто витрина – их тоже продают, а некоторые «образцы» уже купили.
При этом нельзя сказать, что есть какой-то самый популярный тип домов. Некоторые выбирают «камень», некоторые брус или каркас. Кажется, всё зависит от самих застройщиков – кто интереснее расскажет о принципах строительства и заинтересует клиента.
