Строительный бум последних лет во Владивостоке привёл к тому, что сейчас на продаже выставлено несколько тысяч квартир в примерно 60-80 жилых комплексах. Застройщики пытаются завлечь покупателя, кто чем: выгодной ценой, удобным расположением, красивыми видами, готовым ремонтом, приставкой «элитный» в названии. Но есть и такие, кто главной «фишкой» ЖК делает качественное благоустройство двора. Благодаря этому в городе уже появилось несколько новостроек с, без преувеличения, собственными парками под боком.
Невероятно крутые детские площадки, беседки для совместного с соседями отдыха, мангальные зоны, велосипедные дорожки, видовые и даже собственный фонтан – лишь малая часть того, что уже можно найти во дворах новостроек Владивостока. Правда, посторонним попасть туда, чаще всего, невозможно. Да и всё это благоустройство закладывается в итоге не только в цену квадратного метра, но потом и ложится на плечи новосёлов бременем содержания. Но тех, кто готов платить за красоту и комфорт, кажется, становится всё больше.
Какие ещё есть подводные камни, кроме дорогого содержания? Как сохранить двор красивым после ввода в эксплуатацию? Действительно ли благоустройство дворов делает ЖК более конкурентоспособным на рынке новостроек? И готовы ли застройщики создавать больше «парков у дома»? Новости VL попробовали разобраться, а также составить свой топ дворов Владивостока.
Почему не все дворы такие?
Вообще-то все придомовые территории в новостройках Владивостока очень красивые. Правда, большинство из них – только на рендерах. Когда же приходит пора принимать квартиры, часто оказывается, что картинки на сайте и макеты в офисе продаж были от какого-то другого проекта, а в вашем дворе станет уютно чуть позже, строители пока заняты переделыванием недочётов. Да и вообще, какая зелень? Скоро зима. Красиво будет следующей весной. Подобное происходит и в наши дни, и даже с федеральными застройщиками – тут никто не застрахован.
Но обычно застройщики и не делают на благоустройство ставку, ограничиваясь лишь скромной детской и спортивной площадками и процентом озеленения, без которых дом не сдашь в эксплуатацию. Для красивого двора нужно и место, и доля авантюризма. Можно потратить деньги на проектирование, нанять отдельную компанию строителей (обычно те, кто умеет быстро заливать этаж за этажом, не слишком хорошо разбираются в малых архитектурных формах), построить многоэтажный детский городок, беседки, тренажёры, а потом жители сами проголосуют, чтобы всё снести и сделать парковку чуть больше. Дешевле сразу всё заасфальтировать и продавать ЖК «с большой гостевой парковкой», или сделать застройку поплотнее.
Экспансия московских застройщиков на приморском рынке в этом плане мало что поменяла. В своих первых проектах во Владивостоке федералы чаще делали ставку на квартиры с готовым ремонтом. Как ни странно, дворы-парки начали создавать именно местные застройщики. В нашу сегодняшнюю подборку не попал ни один московский проект и только один краснодарский.
Сложный рельеф Владивостока тоже не помогает благоустройству. Приходится в итоге делать видовые или обустраивать овраги (такой проект действительно есть в подборке). Наконец, огромное количество ЖК сейчас строится на стилобате, что значит, что ваша придомовая – чья-то крыша. И если она потечёт, всё ваше благоустройство снесут во время капремонта.
Однако риелторы говорят, что у покупателей квартир во Владивостоке меняется представление о прекрасном, и уже мало кого устраивают детские площадки из пластика за три копейки. Подавай функциональные зоны отдыха. По словам генерального директора «Городского риэлтерского центра» Сергея Косикова, застройщики теперь стараются определить целевую аудиторию будущего дома и спроектировать двор под разные группы.
«Застройщики понимают, что в доме живут не только дети, которым нужны маленькие качельки, но есть и дети постарше, взрослые и пожилые люди. А территория у дома должна быть для всех хороша. Продают время, которое ты проводишь возле дома, по дороге домой. Люди покупают дорогу от парковки до квартиры, покупают те самые два-три часа вечером или выходной, который можно провести возле дома с семьёй или с друзьями. Люди покупают прежде всего это», – говорит Сергей Косиков.
Не все застройщики пока научились продавать время, некоторые всё ещё торгуют пустыми обещаниями. Но есть и те, кто своим ЖК вдохновил нашу редакцию на этот материал. И начиналось всё с прибавления в одной семье.
Первый городской бульвар
«Изначально на концепции у нас было нарисовано три дома, куча деревьев, всё в брусчатке и просто обычные площадки, как в принципе везде у нас ставят, цветастые вот эти. Но когда мы всё это разрабатывали, наш директор была беременна и ей негде было гулять с детьми, поэтому мы приняли решение полностью всё переделать, – рассказывает Евгений Коваль, креативный директор девелопера СМЕЛО. – Когда мы начали строить и показали рендеры, нам никто не поверил, что у нас так будет. Говорили, что ничего не получится. Но вот сдались первые два дома, стал вырисовываться двор, и стало ясно: нарисованное воплощается в жизнь. И последние дома мы распродали буквально за полгода. Там не нужна была никакая реклама, поскольку двор – стал этой рекламой».
Весна 2021 года стала первой для ЖК «Зелёный бульвар». Сегодня это пять многоэтажек в районе Зелёного Угла, многоуровневая парковка, стройплощадка второй очереди и огромный двор с охраной, доступ к которому имеют только жильцы.
Застройщик пошёл по пути закрытого двора без машин. Парковку отодвинули от домов, и хватило места на спортивную зону, зону для малышей с огромной песочницей и трактором-копалкой, зоной для детей постарше с многоуровневой игровой и горкой-замком. Взрослым тоже поставили качели, места для отдыха и пикника, высадили 12 тысяч растений. По мере введения остальных домов появилось отдельное место для выгула собак и главная фишка двора – сухой фонтан с подсветкой, как на центральной площади, и искусственная река.
ЖК «Зелёный бульвар» – доступ только для жильцов
Покупатели квартир понимали, что всё это великолепие было заложено в стоимость квадратных метров. Недёшево обходится и содержание территории, поэтому услуги УК там стоят 45 рублей за квадрат, плюс отдельно охрана и консьерж. Владелец 24-метровой квартиры рассказал, что платит управляйке около 1800 в месяц, в пересчёте на квадрат – 70 рублей (для сравнения, в соседней панельке с пустым двором тариф 40 рублей). Но эти деньги, признаются жители, покрывают и спокойствие, и уют, которым пользуются люди.
«Мы совершенно спокойно отпускаем детей погулять во двор, понимая, что у них там всё есть. Закрытый двор, значит, сюда не ходят толпы непонятных людей, большинство отдыхающих – свои. А если вдруг что-то и случится, то всё в камерах, которые реально работают, – рассказывает жительница Мария о плюсах, но не забывает упомянуть и о минусах. – Конечно, не нравится мне, что этот район распродаётся застройщикам. В каждый час пик стоим мы дружно в пробках, до дома доехать – это ад. И от этого, к сожалению, не убежать. Просто нам, как жителям этих домов, наверное, немного полегче, мы выходим из всего этого ужаса и оказываемся на своей спокойной территории».
ЖК по советским нормативам
По этому же пути пошли и строители жилого комплекса «7Я» на Иртышской. Двор тоже закрыт, на въезде установлены шлагбаумы, ворота и калитка с домофоном, поэтому попасть на территорию может только собственник.
Оценить весь масштаб «парка у дома» пока сложно, сдано три высотки из семи и только часть благоустройства. Но концепция уже выстраивается. По всей территории провели велосипедные дорожки с разметкой. Разместили спортивные площадки на крыше паркинга. Уже есть и первая детская площадка с горками на перепаде высот и полосой препятствий, чтобы дети преодолевали свои страхи и развивались физически. Правда, пока страхов добавляет соседство со стройплощадкой и работающий рядом кран. Но его обещают в скором времени убрать, а завершение строительства запланировано на конец 2027 года.
ЖК «7Я» – доступ только для жильцов
Для взрослого отдыха во дворе поставили скамейки–шезлонги. Для новосёлов запроектировали места, где они могут собраться и посидеть, отдохнуть после рабочего дня – те же скамейки или трибуны спортплощадок.
«Мы стараемся делать не плотно, чтобы места больше было, ориентируемся на советские нормативы. В советское время не зря люди придумали расстояния между домами, которых придерживались при проектировании района. Понятно, там другая была экономика. Но в целом мы, как ориентир, туда тоже подсматривали. И уверены, что такой подход создаёт для жителей ощущение простора и психологического комфорта, – объясняет исполнительный директор ООО «Новый Дом Менеджемнт» Владимир Торов. – Потому что иногда смотришь: какой-то микрорайон – это колодец, у него сверху башни, внутри пустота, а по периметру детские площадки, максимально плотно всё сделано. Всё вроде есть, но жить в колодце... Не знаю... Как это на тебя повлияет? Ну как-то повлияет, наверное».
Маленькая Скандинавия
В пригороде Владивостока, на Весенней, та же компания «Новый Дом» построила два малоэтажных комплекса – «Весна» и «Андерсен». И если первый достаточно типичный, то второй действительно покоряет своим сказочным видом. Местные жители хвастаются своим районом в соцсетях, остальные горожане приезжают сюда погулять, некоторые устраивают там фотосессии.
Дома в ЖК «Андерсен» построены в скандинавском стиле: цветные, с острыми крышами. А между ними обустроили парк с прогулочными зонами, мостиками и зонами отдыха с навесами. Перепад высот добавляет двору атмосферы. Купившие здесь квартиры говорят, что действительно ощущают, себя как в Европе, где всё тихо, спокойно и уютно.
ЖК «Андерсен» – доступ свободный
«Небольшая плотность застройки или наличие парка создают более комфортную среду для жизни. Детские площадки сделаны для разных возрастов, и такое комплексное благоустройство позволяет и взрослым занятие себе найти. Они могут в беседке провести какой-то праздник или даже поработать, и одновременно можно и за ребёнком наблюдать», – говорит Владимир Торов.
Новый город
Формально город-спутник «ДНС-Сити» строят в Надеждинском районе и планируют присоединить к Владивостоку-миллионнику когда-нибудь в будущем. Но в рамках обзора мы сделаем это заранее. Сам ЖК ещё строится, но несколько домов уже заселили и обустроили общий парк, куда уже тоже можно приезжать на прогулку: посмотреть на бурундуков и долину папоротников.
Каждая многоэтажка – со своим закрытым двором, где стоит небольшая детская площадка с горкой и песочницей, турники, несколько скамеек с навесом от солнца и стол для игры в шахматы. А за пределами дворов обустроили мини-Нагорный парк: прогулочную зону с шезлонгами и качелями, большую детскую игровую зону с горкой и конструкцией из брёвен, спортивную площадку с баскетбольными кольцами и футбольными воротами, рампу для скейт-бордистов. Здесь высадили растения, а на информационных стендах рассказали о них.
ЖК «ДНС-Сити» – доступ в парк свободный
По сути, парк сделали на склонах оврага, назвав его долиной папоротников: на дне действительно много этих растений. Прогулочные дорожки петляют вдоль русла, а в одном месте через него перекинут пешеходный мост. Дома вокруг ещё строятся, и сам парк тоже планируют продлевать по мере возможности. Местные жители уже с удовольствием гуляют в своём парке.
«Мы просто устали от городской среды и городской суеты. Изначально думали построить дом, но это выходило дороже. Начали искать какие-то загородные ЖК по типу ДНС-сити, чтобы они были как отдельный городок с магазинами, прогулочными зонами и всем необходимым. Решили остановиться тут. Как раз взяли квартиру в первой очереди. Только недавно закончили ремонт и постепенно переезжаем. На первый взгляд, нам всё нравится. Можно погулять, воздухом свежим подышать, ребёнка можно во двор выпустить погулять и не беспокоиться, что он куда-то далеко уйдёт и потеряется», – говорит Александра, которая учила дочь кататься на роликах.
От сплошной парковки к скверам
Компания «Восточный луч» начинала свой путь со строительства домов на уже упомянутом Зелёном Углу в чисто владивостокском стиле: почти всю свободную территорию двора закатывали в асфальт под максимальное количество мест. «Образцовой» в этом плане стала 24-этажка на Зелёном Бульваре, 26, где на придомовой территории, кроме парковки, нет вообще ничего «лишнего». Но запрос на комфортную среду, видимо, догнал и этого застройщика, и следующий проект в Снеговой Пади уже выглядит иначе.
Речь про шесть остеклённых 23-этажек, построенных в один ряд на улице Полковника Фесюна. Пространство между ними внезапно отдали под прогулочные зоны и детские площадки. Причём это современные площадки – замок с канатами и подвесными мостиками, качели на цепях. Замок окружён лавочками для родителей-наблюдателей. Есть тут и горки на перепаде высот, по ним можно спуститься на лужайку. Между домами № 16 и 18 обустроили амфитеатр, с которого открывается вид на детскую игровую зону. Тут много аттракционов для детей и есть зона скалолазания для маленьких.
ЖК «Восточный луч» – доступ свободный
Между домами № 20 и 22 сделали спортивную площадку с тренажёрами, турниками и брусьями, а также – чего мало где встретишь – повесили две «груши», и любой может заниматься боксом. Здесь тоже нашли место под игровую зону, на перепаде высот установили горки, где ребёнок может скатиться от спортивной площадки сразу к песочнице и качелям. Большую свободную территорию в начале комплекса, которую можно было спокойно закатать в асфальт, тоже благоустроили, сделав маленький сквер с прогулочными тропинками, беседками и лавками, а в самом конце установили футбольную коробку, которую зимой заливают и используют как каток.
И хоть проект реализован в Снеговой Пади, где в час пик собираются пробки, а мест для парковки не много, погулять сюда едут жители Владивостока из других районов города, как в парк. Место хорошее, на краю леса. Но лес скоро будет осваивать по КРТ тот же застройщик.
И парковка, и двор, и даже мангалы
Можно ли организовать красивый двор, имея небольшой участок земли в густозастроенном районе города? Кажется, что-то подобное получилось у компании «Девелопмент Юг». Это как раз неместный застройщик, из Краснодара. Он возвёл два небольших дома, разукрашенных в синий и бирюзовый цвет, прямо в центре Патрокла – ЖК «Айвазовский».
Придомовую территорию тут украшает несколько беседок, которые по своей форме напоминают пляжные зонтики. Под ними поставили лавки со столами и даже стол для тенниса. На территории есть зона с качелями, причём стоящими на удалении друг от друга – видимо, для тех, кто любит уединение. Есть и детская зона, аттракционы на ней сделаны на станках компании «Компан». Есть спортивная площадка с баскетбольным кольцом для игры в стритбол, турниками и брусьями. Для домашних питомцев сделали отдельную зону выгула и тренировок. Во дворе много зелёных газонов, правда, в глаза бросаются протоптанные тропинки – результат недальновидного проектирования.
ЖК «Айвазовский» – доступ почти везде свободный
Самое интересное в этом дворе – отдельная зона барбекю, где стоят мангалы, приготовлены решётки и шампуры. Любой житель дома может прийти сюда и пожарить шашлык. При этом расположена эта зона таким образом, что запах не будет попадать ни в одну квартиру комплекса. Зато «запах доносится» до потенциальных покупателей – реакция покупателей подтвердила, что создать такое пространство было хорошим решением, говорит застройщик «Айвазовского».
«Асфальтировать территорию, поставить несколько стандартных МАФов и на этом остановиться гораздо проще. Но тогда получается территория вокруг дома, а не двор. Мы хотели сделать именно место для жизни – это продолжение квартиры, только под открытым небом, – рассказывают в «Девелопмент-Юг». – Безусловно, такой подход стоит дороже минимального благоустройства. Но мы изначально не ставили перед собой задачу сделать двор бюджетно. Для нас это часть продукта и один из стандартов качества проекта. Покупатель приобретает квартиру не в вакууме – вместе с ней он получает среду, в которой будет жить каждый день».
Отметим, что мангальная зона, в отличие от остальных площадок, доступна только жителям ЖК. Проход на неё закрыт на кодовый замок, который знают лишь собственники квартир.
Городок на стилобате для детей и видовая для взрослых
Несколько многоэтажек с простенькими дворами на Патрокле построила компания бывшего губернатора Сергея Дарькина. Но когда она же сдавала в конце 2025 года ЖК «Амурский» на Эгершельде – территорию решили благоустроить от всей души. Застройщик говорит: район обязывает.
Покупатели квартир получили двухуровневое благоустройство. Внизу взрослый отдых: газон с шезлонгами, лавочками и тропинками. Тут обустроили небольшой плей-хаб, где жильцы могут проводить мероприятия и отмечать праздники. Есть отдельные «столики для общения» и место для прогулок с домашними питомцами. А вдоль границы проложили видовую тропинку, с которой открывается вид на Амурский залив.
На верхней зоне хотели сделать баскетбольные площадки, но на этапе техзадания решили, что такой закрытый двор надо отдать детям, обустроив зоны под различный возраст. Заодно и не будут докучать взрослым внизу. Над песочницей для малышей сделали навес от солнца. Правда, пройти от детской площадки к видовой можно либо обойдя ЖК, либо через центральный корпус, но домофоны запрограммированы только на ключи его жильцов. Однако родители, гуляя отдельно от детей, могут наблюдать за ними посредством камер видеонаблюдения.
ЖК «Амурский» – доступ только для жильцов
Всю территорию постарались максимально озеленить. Застройщик рассказывает, что сделать это в нашем климате очень сложно из-за ветров и морского воздуха. А поскольку детская зона расположена на крыше подземной парковки и высадить большие деревья нельзя, озеленять приходится путём высадки кустарников. Благоустройством занималась команда архитектурного бюро «F5», ответственная за вышеупомянутый парк в «ДНС-Сити», им пришлось потрудиться, чтобы увеличить земляную массу на крыше парковки.
«Локация сама по себе престижная, поэтому и двор мы решили выполнить на уровне жилого комплекса класса "Комфорт Плюс". Сам район диктует высокие требования: здесь уже не получится построить объект уровня "стандарт", – говорит представитель застройщика. – Безусловно, такое благоустройство требует больших затрат. Во-первых, мы создали уникальный проект, привязанный именно к этому ЖК. Во-вторых, мы отказались от простого асфальтирования в пользу более дорогих и эстетичных материалов: плитки, известняка, натурального камня и брусчатки. Это увеличивает расходы и на материалы, и на оплату труда. Однако для нас это оправданная инвестиция. Хотим, чтобы здесь было по-настоящему комфортно и красиво, чтобы каждый житель возвращался домой с удовольствием, а не просто заходил в подъезд».
ЖК «Амурский» – доступ только для жильцов
Закрывать двор не обязательно
В поисках впечатляющего благоустройства наша редакция в первую очередь отправилась заглядывать в закрытые от посторонних дворы, вроде того же «Мариниста», но оказалось, что забор ещё ничего не гарантирует. Кстати, огораживать новостройки в нашем городе пытались ещё в нулевых и даже в 90-х, в основном для приватности, например, чтобы во двор не набивалась толпа желающих посмотреть на морской парад на водной станции ТОФ. Но делать дворы-парки при этом не спешили. Один из самых ранних примеров удалось обнаружить на Шилкинской, где в 2019 году застройщик «Эдельвейс» сдал свой первый дом.
«Закрытый двор» скрывает от посторонних глаз яркую детскую площадку с горками и оригинальной песочницей. Примечателен и сам ЖК «Шилкинский» – его фасад украсили яркими цветами, а к дому ведёт розовая лестница. Но интереснее всего, как благоустроили общедоступную территорию снаружи: тут поубирали гаражи и сделали прогулочную зону с дорожками, навесами и гамаками.
ЖК «Эдельвейс» – двор закрыт, но благоустроено пространство вокруг
Благоустраивали явно с заделом на будущее: застройщик получил право освоить по КРТ практически всю территорию до Нагорного парка. Старые дома уже расселяют и будут сносить, в том числе и на уютной улице Тюменской.
Ещё один закрытый двор, с видом на Амурский залив, благоустроили на Седанке – это ЖК «Сады Маковского». Здесь тоже сделали ставку на комфортную среду: впечатляют входные группы подъездов, над гостевой парковкой есть навесы от дождя. Между домами оборудовали большую детскую площадку-замок с горками и подвесными мостиками, рядом установили беседки и качели-лавочки. Для занятия спортом есть турники, лестницы и брусья. Оставшаяся зона со стороны моря отведена под видовую площадку. К сожалению, посторонним вход туда закрыт.
ЖК «Сады Маковского» – двор закрыт
И тем ценнее, что есть ещё дворы с потрясающими видами и небанальным благоустройством, доступные для посетителей. И один из таких – жилой комплекс «Море» на мысе Кунгасный. И хоть по пути сюда можно застрять на переезде, зато в доме есть кофейня: можно зарядиться и отправиться осматривать территорию. Дом можно обойти по кругу и спуститься на уровень ниже, где есть качели и фотозона с названием ЖК. Есть нескучная детская площадка, лавочки, зелень.
Но главное, чем подкупает двор, – это открывающийся вид на море.
ЖК «Море» – доступ свободный
