ДОМ.РФ выставил на аукцион 8,2 гектара бывшей территории опытной станции Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Вавилова (ВИР). Здесь предполагается малоэтажное КРТ – с застройкой индивидуальными или блокированными жилыми домами до трёх этажей, небольшим объектом образования и коммерцией. Из приятного для потенциальных жильцов – расположение участка недалеко от легендарных садов ВИР и Богатинского водохранилища. Впрочем, соседство с водохранилищем – это и неприятное тоже, поскольку часть территории находится в зоне затопления и водоохраны.
Начальная цена торгов за право заключения договора КРТ составляет 5,45 млн рублей. Торги пройдут 23 ноября. Победителю необходимо будет в течение шести последующих лет построить небольшой жилой райончик, только его ждёт слишком много «но».
Кадастровый номер участка 25:28:050068:274, это 8,36 гектара. На нём расположено несколько зарегистрированных строений – припасечный домик, крольчатник, служебный корпус и другие. Они раньше относились к опытной станции ВИР.
Земельный участок расположен в функциональных зонах сельскохозяйственного и рекреационного использования. Примерно половина участка «отсечена» различными охранными зонами. В сумме их площадь даже больше площади самого участка, однако они накладываются друг на друга. Это охранные зоны инженерных коммуникаций объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП), объект с ограничением прав и обременением. Земельный участок частично расположен в границах зоны катастрофического затопления, зоне подтопления (территория сильного подтопления реки Богатая) с грунтовыми водами на глубине 0,1-3 метра, в границах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосе реки Богатая и Богатинского водохранилища. В соответствии с Водным кодексом, доступ к береговой полосе ограничивать запрещено. Помимо прочего, тут есть ограничения по санитарной зоне и, вероятно, потребуется изменение Генплана.
Красным обозначены охранные зоны участка, указанные в ГИСОГД
Если всё это не отпугнёт потенциального инвестора, то он сможет построить ИЖС или блокированную жилую застройку (таунхаусы, дуплексы) площадью от 6,6 до 16,5 тысячи квадратных метров. Также в договоре о КРТ прописана необходимость строительства объекта дошкольного образования, совмещённого с начальным школьным образованием (комбинированные блоки) площадью не менее 1000 кв. м. При этом в проекте договора указано, что по соглашению с муниципальными властями строить этот объект может и не застройщик, а муниципалитет.
Также нужно построить отдельный коммерческий объект площадью не менее 1600 квадратных метров, а общая площадь нежилых помещений должна составлять не менее 2600 кв. м. К нежилым помещениям могут относиться как объекты коммерческой деятельности, так и парковки с кладовками.
Инженерной инфраструктуры на участке нет, только «частично» электричество. Её требуется построить с учётом требований охранных зон.
Но перед этим землю надо ещё «зачистить» от незарегистрированных объектов, которые не являются предметом договора, а их тут много – от ограждения из колючей проволоки до курятников и летнего душа. Возможно, землю «прихватили» жильцы расположенного рядом частного сектора.
Напомним, во Владивостоке до 2044 года планируется как минимум 44 зоны КРТ. Однако этого в списке нет, то есть их, возможно, будет и больше.
